姜世明律师-法邦网杭州房产纠纷律师

淳安关于国有土地房屋买卖纠纷-打造精品

发布时间:2020-01-21 06:10:23

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问:只交了首付款的房子是否能出让(还没有房产证)?答:如属商品房可以通过预售转让程序转让,但如非商品房,则必须取得产权证后才能办理过户手续。

如果*人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则*人对此质量问题不再承*证责任,买受人也无权向*人请求赔偿。淳安关于国有土地房屋买卖纠纷。

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其他条款如付款方式、*义务等都应详细、具体的加以说明。违约责任的约定一定要对等。一般承担违约责任的违约事项包括:①签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;②购房者不按期付款;③开发商不按期交房;④面积变动超过约定幅度;⑤房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;⑥产权过户手续不全或不能按期办理等。

问:在交付商品房时与样板房不一致该如何处理?答:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,不一致的,按合同违约处理。淳安关于国有土地房屋买卖纠纷。

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问:退休了能不能申请住房公积金贷款,需要什么手续?答:在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明,证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。

如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非*人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明*人明知有此质量问题,*人对此质量问题就不承*证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的*,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

问:已经辞职了还能用公积金贷款吗?答:根据规定,对于目前公积金账户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人,住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。淳安关于国有土地房屋买卖纠纷。

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仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径,并不是一种法定的诉讼程序,而且,进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款,或者是在争议发生后,经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。

准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

问:延期交房的违约金赔付标准是多少?答:你们的要求是合理的,如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼,由于内容基本相同、又是同一被告,为节约诉讼成本*会考虑并案审理。

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