“泛珠房博春色满，百业荟萃空前”2005年12月1日，“返珠三角区域房地产业交流促进博览会”迎来了盛大开幕的日子。宣传之声，震破蓝天。房博会犹如大海一样接纳了来自四面八方的参展单位。尽管开幕的时间，南方的广州已经是冬季，但却像今天的实际天气一样，充满着勃勃的生机。数以万计的放地产参展单位已经相关行业的参展商来到南国广州，实现了空前的大汇集。此时，位于广州花城会展中心的“房博会”现场，气势磅礴，犹如位于南岳群山之颠，极力张大眼睛向南眺望，九省和两个特别行政区的大量优秀企业参展人员和广大业内人士，也汇聚广州，共同展示当今企业新技术、新工艺、新设备、新材料的宣传理念。 




　　早上九点，本次房博会开始了它的各项议程。首先开始的是高峰论坛。为了办好本次房博会，主办方邀请了在房地产行业资深业内人事，上台做主题演讲。为本次房博会的技术文化含量增加了精彩的一笔。
　　第一个上台做主题演讲的是国务院发展研究中心金融研究所副所长，研究员，亚洲开发银行监管咨询专家巴曙松。他的演讲题目是“房地产金融发展趋势”，他首先回顾了中国房地产行业在经历了2005年这个特殊年份中所发生的一些变革。并发表了对当今房地产问题的看法，巴曙松表示，尽管需求量有所下降，但由于房地产行业本身也在扩大，而且扩大的量会更显著一些。目前，房地产走势也经历了从年出的市场突变到四五月份的国家相继出台各项宏观调控政策打压房地产，再到现在转为平稳的过度。实现了止跌回稳的态势。同时，他还对照了国外房地产市场的发展规律，指出，开发市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场。在今后几年里，房地产投资市场的形成必将促进房地产业的更大发展。最后，他还举了一个例子，通过调查在香港上市的外国房地产公司在国家出台各项宏观调控措施后，业绩不仅没有降低，反而是提高了。而同期在香港上市的内地房地产公司却出现了大幅的下降。纠其原因就是国外的房地产企业在国家出台一系列宏观调控政策后，及时转变了经营策略，把主要经营方向往二线、三线城市走，当然也取得了非常好的成效。而国内房地产企业恰恰没有这方面的及时转变，最终的结果就是业绩的下滑。举这样的例子，其实更重要的就是要让国内房地产企业能够通过这次经历可以得到有所借鉴。巴曙松的精彩演讲赢得了在场观众的阵阵掌声。

图为国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士 
　　紧接着是，中国人民大学土地管理系教授、博士生导师、土地管理系主任叶剑平，做了题为“宏观调控下土地政策对现有开发模式的冲击”的主题演讲。叶教授首先回顾了至改革开放以来我国土地开发模式所经历的三个不同发展阶段以及这三个阶段所具有的特性。同时，阐述了不同土地开发模式对房地产市场的影响。他表示，在现行的土地开发模式下，由于市场的门槛不断提高，房地产开发企业链逐步实现了专业化分工，一个企业包打天下的局面将不复存在，现在已从开发企业中分化出了专门从事土地开发的企业，专门从事房屋开发的企业，这更有利于房地产市场的健康发展。同时，他也逐步阐述了现行土地开发模式所存在的诸如，政策风险、管理风险、市场风险、融资风险等各个方面的风险，并阐明了化解以上奉贤的对策。作为房地产开发的一个重要环节，土地开发模式从来都是所有房地产业内人事非常关注的一个重要问题。叶教授的精彩演讲也给所有在场的观众上了一堂非常生动的课。
　　第三个上台演讲的是中国社科院法学研究所研究员梁慧星教授。梁教授受聘于国内多所大学担任教授，并参与本次《物权法》草案的起草工作。大家都知道，国家日前出台了《物权法》草案修正案，对于这一部新的法律，举国上下都给予了非常大的关注。粱教授的精彩演讲首先从一些名词解释开始。诸如什么叫“不动产”，什么叫“动产”的名词在他的解释下，让在场的观众收益颇多。经过短暂的名词解释后，粱教授的演讲集中到了本次“物权法”制定过程中的来龙去脉。并着重阐述了《物权法》草案与房地产业和房地产开发关系最为密切的问题。他指出，本次/《物权法》草案将在不动产登记方面专设一个章节，对“一房多卖”的现象给予限制。同时《物权法》草案还规定了一个“区分原则”，这个“区分原则”将解决现实当中法院判决案件的错误做法，如现行的市场每天都在充满着变化，房屋价格上涨饿，出卖人故意拖延不办理过户产权，甚至把已经出卖的房屋再卖给别人。最后发生纠纷，法院以没有办产权证过户为由判决买卖合同无效。这样的结果是出卖人所希望看到的，这样的判决，使不诚信的出卖人目的得逞，使买房人的正当利益受到损害。因此，这个“区分原则”使得今后法院不得以未办产权证过户或抵押登记为由判决合同无效。梁教授的精彩演讲也让我们对《物权法》的正式颁布充满期待。演讲结束后，梁教授还回答了在场观众的提问。
　　在经过了三个专家的精彩演讲之后，作为今天“房博会”的一个重头戏，开幕仪式在11点正式开始，来自东道主广东省建设厅的领导以及房协依次上台致辞。为了让本次“房博会”的开幕式更具有可看性，主办方还邀请了位于珠江源头的云南省的一个地区代表将取自云南的珠江源头水带到了开幕式现场。并将水倒在一个专门设计的一个设备里面。紧接着，参加本次“房博会”的各个省建设厅领导依次上台将取自各个省的水一同倒进了已经乘有珠江源头水的设备里面，代表着“房珠三角区域”水与水的交融，代表着区域合作全新的一个开始。最后广东省副省长郑重宣布本次“房博会”正式开幕。顿时间真个花城会展中心掌声雷动，彩带飞舞，各省建设厅领导手来手的场面也让我们有理由相信，本次“房博会”将会取得圆满成功！