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中消协点评商品房买卖过程中三大霸王条款
www.qxhouse.com　　 2005-1-20 9:10:00　　 来源:北京青年报   短信订制

　　针对目前商品房市场中存在的诸多不规范行为，中国消费者协会在去年5月份发布了他们对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。


　　霸王条款之一是单方扩大解约权。


　　一个房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：“如在上述期限内(签认购书十天内)，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。”


　　中消协点评说：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。


　　霸王条款之二：减免责任巧设计一份商品房认购书这样规定：“在未签署正式预售契约


　　前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。”


　　为此，中消协点评说：按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。


　　霸王条款之三：购房签约先交钱。


　　一份房地产公司制订的《商品房认购书》规定，“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》”。


　　为此，中消协点评：这种条款把购房者置于非常不利的境地，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款，消费者应坚决拒绝签署这样的条款。


　　另几个霸王条款分别是：认购定金难归还；模糊标的好圈钱；违约责任不对等；面积误差设陷阱；一房二卖搞欺诈；虚假宣传不负责。
 　　

 
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