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抬高首付真能抑制房价？发展商大玩借鸡生蛋游戏
www.qxhouse.com　　 2005-3-6 13:21:00　　 来源:南方都市报   短信订制

首付成数由2成抬高到3成，目前是置业者及业内最关心的热门话题。简单分析规则设计者的初衷，应该是认为将首付成数抬升后，置业者需要自己付出的成本将增加1成，这势必会导致大批置业者对自己的置业计划进行重新考量，甚至会让不少人望而却步，便由此推导出抑制了市场需求，房价也会随之平抑的结果。


但不能忘记的是，就在1年前，首付1成即可买房的做法还曾风靡一时，甚至有“零首付”的楼盘出现，即使现在，不少楼盘仍旧把低于房价2成的首付奉为招徕顾客的不二法宝，“交2万即可做业主”、“首付5万便可拥有4房单位”的招牌在楼盘上屡见不鲜。但事实上，银行要求的首付成数仍旧是2成，只不过剩余的部分由开发商代为填补，而开发商的钱大多数又都是由银行贷出，这是一个借鸡生蛋的游戏。


假如真因抬高首付成数而使置业热情下降，房产滞销，这样的局面是发展商打死都不愿意看到的。不难想像，以上开发商的变通做法肯定又会在市场中流传开来，只是有可能置业者由以前只要付1成便能当业主变为了付2成而已，甚至仍旧是1成搞定。置业热情仍旧高涨。


再联想到去年的加息，至少在目前看来，人们的置业热情似乎并没有受到多大影响。抬高首付成数又能起到多大作用呢？尚是一个疑问。

 　　

 
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