租房旺季房租不升反降

春节过后是租房旺季，市区及惠环、陈江、水口等工业较发达的城市边缘地带，出租屋需求量大增，但记者在采访中却发现，今年市区的房屋出租价格不但没有上涨，反而呈现微跌的趋势。

按照往年的行情，元宵节前后涌进惠州的外来工最多，房屋出租业生意最为火爆，租金也比平时略有上涨。据某房产中介公司经理介绍，往年元宵节前后，房屋资源最为紧张，房客为了租到理想的房子，一般很少讲价，去年春节后不到１个月，他们掌握的房子就全部租出去了，价格也比较理想。今年的形势却不容乐观，眼看１个月过去了，手头上还剩下一大堆房子，最反常的是，租房旺季房屋租金不升反降，租房者还是挑三拣四不满意。记者在该公司的供求栏上找了１套位于市区麦地路的出租房，这套房子３室１厅，中档装修，月租７５０元。房东王先生告诉记者，房子原来租给一家公司，月租８５０元，公司安排了６名员工住宿。今年１月，员工放假回家过年，公司退了房子。春节前后，王先生四处托人找房客，月租降到７５０元依然租不出去，只好委托中介公司代劳。

为了解市区今年房屋出租的真实走向，记者随后又采访了几家房产中介公司，得到的信息基本一致，那就是房租价格走低。一些工厂密集的城市边缘地带如惠城区惠环办事处的平南村、小金口镇的乌石村等，原来出租房供不应求，现在房租也略有下降。

据房产中介公司的行家分析，今年租房的总量肯定有较大幅度的上升，反映到各家公司呈下降趋势，原因是从事房产中介的公司越来越多，可供选择的房子也越来越多，供过于求，生意自然就显得清淡，价格也自然就走低。

供求关系变化必然影响到价格变化。记者还注意到一个潜在的问题：近些年市区的房产销售年年上升，随着新楼盘的不断入市，市场上可供出租的房子越来越多。这种供求关系的变化，导致了房租进入微跌和调整期，应该是一种正常现象。（曾鸣）

　　