厦漳地产命系厦门湾城市群

用“形势喜人”来形容去年以来的厦门、漳州及龙池、角美楼市都很贴切。但在日前举办的2005厦门地产高峰论坛上，与会的业内人士认为，这些令人兴奋的数据背后也存在着一些稳健不足的隐忧。

厦门购房热情走向极端

2004年厦门商品住宅和商场的销售均价分别比2003年上涨了19%和17%。“消费者的购房热情在开发商销售策略的操纵下，已经走向某种极端。”一位不愿透露姓名的房地产商表示。

去年底，滨海森林二期买房现场秩序大乱，排一宿队却买不到房的人群愤怒地挤碎了售楼处的玻璃门，两人受伤。2月国贸阳光开盘前一天，近200人带上棉被冒雨彻夜守候，开发商不得不临时钉起了铁皮挡板将售楼处围起。“这种连开发商自己都没想到的火爆现象，实际上是市场还不够稳健成熟的表现。”该人士称，“但其在很大层面上却成了厦门楼市紧俏的风向标。”

漳州大盘压力剧增

2004年的漳州地产，因特房·锦绣一方，泛华·发现之旅，信达·龙江明珠，金宾士香格里拉等厦门为主房地产商打造的大盘而闪耀。不论是住宅设计的创新，还是对地产全新生活理念的引导，厦门开发商的大手笔和对市场的前瞻性都令漳州业界赞许。漳州市房地产管理局局长陈钢铁称，厦门开发商项目中所体现出来的创新，正是漳州目前房地产业发展所亟须的。

不过另一方面，漳州房地产正面临大盘压力。据不完全统计，漳州区域内目前已有20万平方米以上的大盘8个，占地800亩以上的超大盘3个。

“漳州目前大盘太多了，市场压力很大。”论坛中某漳州大盘负责人感叹道，“漳州要稳健发展，必须更严格地控制土地出让面积和总量。”

陈钢铁局长也强调：“2005年漳州房市突出一个‘稳’字”

龙池三年造城留后遗症

厦漳交界处的龙池开发区号称三年造起一座工业新城。成立三年来，建筑物面积已达60万平方米，超过华安县城。2004年底，已有12家房地产商进驻龙池，已批准的房地产开发面积为82万平方米，2005年将完成开发面积50—60万平方米。

在业内人士看来，灿坤等企业落户后，短期内对小户型租住房需求激增，使大部分开发商匆忙上阵，整体住宅品质不高，基础配套不足。“龙池现在还缺少好医院、好学校、好商业街、好公园。”与会的城市运营专家李津逵教授说，“难以想像一个居住品质不高的龙池如何承担起连接厦漳两地城市群的重任。”

在李津逵看来，“厦漳地产是在奔跑中学走，还没明确方向，发动机就已经高速启动了。所幸的是，前面已有撞车、碰壁或成功驾驶的先例可借鉴。而厦漳地产的发展必须放到厦漳融合的厦门湾城市群中来理解。”

厦漳合则两利分则两伤

李津逵认为，围绕厦门、漳州两地来共建一个城市群是其命运所济，两个城市合则两利，分则两伤。如果建不成一个海湾型城市的话，在整个闽东南城市群的发育过程中，不仅漳州而且厦门都将被边缘化。

他表示，随着招银港区、后石港区及海沧西侧岸线规划，纳入《厦门港总体规划》重新修编，两市融合今年从港口领域成功破题。厦门湾城市群居住时代呼之欲出，置身其中的两地房地产商，必须承担起城市运营商的责任。

做骆驼不做兔子

“城市运营商要承担起‘骆驼’的使命，这是相对于‘兔子’而言的。”李津逵告诉记者，一块地被小房地产商拿了，赶紧盖些品质不高的房子卖掉，赚1千万；被一个骆驼型的企业家拿了，则可能精雕细刻做出精品，还能赚2亿。小房地产商是“兔子”行为，兔子每个小时都要吃草，否则会死掉；而骆驼可以几天不吃东西，不喝水，肩负使命负重前行。

“据我观察，今天在厦漳地产界叱咤风云的企业，基本上都已不是兔子的体量，可以承担起一定的使命。”李津逵说，“但要避免‘兔子’的行事方式的习惯。”

李津逵认为，住宅地产只是城市的非基本功能，“骆驼”地产商在建设精品楼盘的同时，还要为城市的基本功能建设出力。如东莞的“星河传说”项目请全世界著名的青年设计师，单件式地设立出一些总部办公楼。帮助一个满天群星没有月亮的东莞营造了一个公共商务区。深圳华侨城在偏僻位置缔造了一个和谐人居“公共城市”的神话，更带来楼价同比每平方米贵3000元的红利。

他表示，房地产开发商是在为未来厦门湾区后代打造生存的摇篮，只有骆驼型的城市运营商才能跑到终点。（记者赵馨）

　　