福州开启滨江生活新时代

海岸江滨：高尚住宅的福地

海岸、江滨、湖畔被国际房地产界誉为三大“天水宝地”。作为含金量极高、不可再生的地产资源，无论是其开发价值、生活品位，还是社会的认同感，都有着巨大的超值感和升值空间。不管是从土地资源、生态环保、景观魅力，还是从商业布局、文化氛围上看，它们都是不可多得的利好投资地，能够全面体现地产投资的附加值、超值和升值潜力。

正因如此，一直以来，人们对于海岸或江滨生活，都有着一种传奇与浪漫的向往。世界上著名的名人豪宅也多在天水一色、眼界开阔的海岸江滨。海岸江滨意味着阳光、空气、沙滩、水岸，意味着广阔、自由、天然、舒畅和健康。所以，江滨不仅是高尚豪宅的集居地，更是一个城市的形象窗口，它以建筑的艺术形态向世人展示着所在城市的个性、经济、艺术，乃至国际地位，就好比上海“外滩”、香港“维多利亚港”、巴黎塞纳河畔……无一不是国际大都市的象征。

事实证明，人，天生都具有趋水性和亲水性。传统的文化虽然决定了中国人更喜欢绿荫湖畔，因为它宁静、优雅、灵气、淡泊。但是，随着世界经济文化的一体化，随着西方生活方式的国际化，对海岸江滨的追求，已成为当代一种共性的生活认同及等级参照，并且由此形成新的社会价值认同——海岸江滨，高尚生活。

闽江是福建最大的河流，发源于武夷山区，水系全长2959公里，流域面积60992平方公里，途经26个县市，在福州淮安处被南台岛分为南北两港。北港贯穿福州市区与市区内河、湖泊、池塘等水体相连，南港绕过南台岛至江口接纳大樟溪河水后过“峡兜”至马尾。闽江是我国水质最好的江河之一，其江面开阔、芳草如茵、空气清新、环境清幽……和所有发达的滨水城市一样，闽江两岸的黄金宝地亦将是福州高尚江景住宅绝无仅有的开发宝地。

滨水生活是福州城市发展的必然

福州是具有悠久历史的文化名城，在2200余年的城市发展史上，一直以来都遵循着“山中有城，城中有山，山、水、城一体”的古城山水格局。城内“三山（乌山、于山和屏山）一江（闽江）”，城外“左旗（山）右鼓（山），后麒麟（山）前五虎（山）”的城市空间格局，自然蕴涵着“负阴抱阳，背山面水”的城市风水格局特征，以及中国传统的朴素唯物主义的最佳城址选择意向特征。

在清代之前的2000年中，“依山避水”、与山的和谐交融是福州城市建设的基本特征。汉冶城、晋子城围冶山而建，唐罗城、梁夹城、宋建外城、子城及明清府城依屏山、乌山、于山而建，得以利用的水资源虽只局限于河口万寿桥以北的内河，但闽江在福州城市的历史上一直扮演着重要的角色。只因当时限于人力物力，人们防灾避涝惟恐不及，又如何敢去体验临江而居的惬意生活呢？

近代以来，福州成为通商口岸，城市逐渐形成了沿闽江北港铺开发展的态势。城市因此由内河型向沿江型发展，福州城市从此步入了与闽江息息相关的发展时期。及至解放前，已经形成了台江帮洲、三保至鳌峰洲一线的码头群。壮阔的闽江赋予福州新鲜的活力，城市也因此由依山向面水逐渐演变。

到了当代，福州市的河港和海港建设，把福州市的城市功能引向了江海，并逐渐形成了马尾、长安、琅岐和长乐等外组团，但是其核心的城市建设仍在中心城的鼓台分区，及至二十世纪末，这一区域的建设已基本趋于饱和，新城区的建设必须寻找更大的发展空间，寻求新区发展的驱动力。福州市政府从而确定了实施“东扩南进西拓”的新区建设战略构想，形成了沿闽江和沿海两轴线发展的趋势特征。

新城规划自然揉进了现代城市开发的理念，然而，福州市“负阴抱阳，背山面海”的格局特征不但基本上没有改变，而且“滨江吻海”的山水格局使其历史传承韵味更加突出了。福州2200多年的城市发展史恰恰集中表现了这种可持续发展的魅力，可以说福州城是精辟而典型的风水概念中的最佳城址选择。无怪乎有业界人士感慨：福州不愧是“福地宝城”。果真如此，则江滨地区不啻为“福地宝城”这一桂冠上最为耀眼夺目的明珠了。

“东扩南进西拓”的建设规划催生了东区、江滨、金山等地产板块，甚至还衍生了五四北和大学城板块。但是，若论发展态势和市场认同，江滨无疑是势头最猛、最受瞩目的。从融侨锦江到碧水芳洲，从心家·泊到美伦·浩洋丽都，从元洪锦江到世茂外滩，从海润滨江到名城港湾，从江南水都到香江明珠，从滨江假日到滨江丽景，甚至更远的兰庭西江月……所有这些抓牢你的眼球、挑逗你欲望的、引领福州楼市风骚的楼盘，虽然各有其自身的优势，但是它们无一不得闽江天然之利。这种局面的形成和政府的引导以及消费者的青睐是分不开的，但也充分体现了市场的导向和大势之所趋——滨水生活是人们对居住理想的高层次追求，福州也不例外。

江滨北岸、西段率先进入滨江生活新时代

“东扩南进”的城市规划战略，决定了福州新城区将沿江、沿海双轴发展。而江滨既是沿江东进的主轴线，又是南进必经的心脏地带。交通配套的日益完善，使得江滨作为新城发展中轴线的功能越来越明显。南进的主战场是开发建设南台岛（金山），江滨正好处于鼓台晋安和南台岛两大板块的中央，随着南台岛建设规模的不断扩大，江滨地区的中央区位优势将愈来愈突出。业界人士断言：如果说过去2000年福州的城市发展主要是围绕南北历史轴线（八一七路）展开的话，那么未来城市发展的主旋律一定是现代化的江滨轴线，并最终将闽江揽入怀中成为内河。

《福州城市总体规划》（1995—2010）对江滨地区九孔闸以西地块的城市功能定位为：城市公共建筑集中地、城市观光旅游带和城市高尚住宅集聚地。江滨路城区段东西长度近13公里，除了部分地段控制作为公建用地外，其他地段则是建设江景住宅的黄金宝地。江滨住宅不仅可以独享江景优势，而且可以近水楼台先得月，尽情享用美丽的闽江公园和大型完善的公用配套。

城市规划还将江滨地区划分为西段、中段和东段。西段指尤溪洲大桥以西地段，其规划以居住和文化设施为主。西段的建设目前已全面铺开，金山大桥和尤溪洲大桥的顺利通车将进一步推进西段的建设速度。以“融侨锦江”、“江南水都”和金山生活区为代表的住宅区已然形成规模，而滨江丽景、大儒世家等新兴楼盘的建设业已如火如荼。南北闽江公园也已建成投入使用，随着榕城广场、金山文体中心、省广电中心、市报业大厦为代表的文化设施的陆续启动，江滨西段已经率先步入滨江生活新时代。

更为难能可贵的是，江滨西段不仅靠近西部传统文教区（现福州大学、闽江大学、福建农林大学等高等学府所在区域），而且临近新建的大学城（闽侯上街）。同时，与之紧邻的中段（东至鳌峰洲大桥）作为城市高级商业区亦已基本成型，以“元洪城”、“元洪锦江”及“中亭街”、“步行街”为代表的“江滨商业圈”已经直逼东街口。江滨西段优越的用地条件、浓郁的文教氛围和周边宝贵的商业价值，使得该地区的发展更具潜力，文化品牌的打造和投资地块的升值也更具基础。毋庸讳言，西段作为大福州新的“中央生活区”已经锋芒毕露，并且隐隐透出傲视群雄的霸气。

而闽江北岸作为江滨开发先行地块也在今年爆发出震撼的后续力。继元洪锦江、融侨锦江、君临闽江和世茂外滩之后，今年一举推出了风景蓝水岸、心家·泊、美伦·浩洋丽都、海润滨江花园和名城港湾等新盘，这些来势凶猛的新盘将与原有名盘串联在一起，共同构筑一道北江滨美丽的风景线，并给福州带来全新的城市滨江生活。

可以预见的是，随着南江滨大道、二环路三期、橘园洲大桥和三环路的相继启用，相信在不久的将来，道路更通畅的两江（闽江、乌龙江）四岸的发展将更加地日新月异。我们有理由期待福州“外滩”的到来，我们能够真切地感受到大福州理想的滨江生活。

　　