泉州商业房贷利率“下限”5.508%

泉州建行披露露其最新房贷政策：执行九折的优惠利率，首付比例不变
　　早报讯（记者傅晓颖）备受关注的泉州各家银行房贷新利率终于尘埃落定了。建行泉州分行房贷负责人昨日在接受记者采访时表示，该行新的房贷政策中，利率按同档次基准利率下浮10％，贷款5年以上年利率5.508％。

　　这一政策证实了他此前对记者表态“泉州建行不会采取比其他银行更高的利率”的说法不虚。他还表示，泉州房地产的发展还是比较良性的，泉州房贷风险较小，建行对于泉州地区房贷的首付比例没有改变。

　　泉州建行是最后一个对如何执行央行新政表态的银行。至此，泉州商业房贷利率尘埃落定。工、农、中、建四大行以及兴业银行、泉州市商业银行、中信实业银行这七家泉州地面上的银行全部执行九折的利率“下限”———5年期以上5.508％，3—5年期5.265％。

　　泉州建行否认执行6.12％

　　此前，有媒体根据建行客服电话的回答断定建行会采取6.12％的年利率，引起在建行进行商业房贷的“已贷一族”的高度紧张。

　　这位负责人否认了这种说法。他解释，客服电话回答的只是基准利率，而各地方行在实际操作中有权下浮10％。

　　昨日下午，记者也再次拨打了建行客服电话询部商业房贷5年以上的执行利率，小姐的回答就显得十分周全了。她说，“我们这里有基准利率，5年以上为6.12％，各地方行有权在执行中下浮10％的幅度。建行“已贷族”松了口气

　　泉州建行还明确表示，对于“已贷一族”不会实行6.12％的年利率，而会实行九折的优惠利率5.508％。这些已经获得贷款的客户，根据合同将在明年元旦起才进行利率调整。

　　这样，那些在建行进行商业房贷的“已贷一族”就可以松了口气。当初，在借款人与银行签订的房贷合同中有明文条款，“贷款期间如利率变动，按中国人民银行的规定执行。”现在央行放开上限，即使其他银行全都执行5.508％，只有建行执行6.12％的话，已贷款者也是只能被动接受。如果没有钱提前还贷，就只能每个月“乖乖多掏钱付利息”。

　　想到转到其他银行贷款？银行人士介绍，在泉州办理房贷跨行转按揭的可能性几乎为零。

　　买房人应树立利率风险意识

　　不过，经此一“役”，贷款买房人都应该树立一个利率风险意识。在买房里要考虑到中国已经进入了一个加息的周期，利率随时有上调的可能。

　　而且，业内人士提醒，由于此次央行新政规定个人住房贷款在合同期内的贷款利率的调整由一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。据了解，已有银行拟在新签订的贷款中规定相应的条款。贷款买房人在签订合同时要对此多加斟酌。

　　新放贷款罚息最高上浮50％

　　银行人士还透露，央行新政对罚息也有新的规定。各银行在执行中，对于在今年3月17日以前签约发放的个人住房贷款，“包括3月17日以前签订贷款合同但尚未发放的贷款”，执行的逾期罚息利率仍为每天万分之二点一，但从明年1月1日起则改为按借款合同载明的贷款利率水平加收30％—50％，“加收的幅度由银行依据客户情况确定”。

　　据称，如果是3月17日以后（包括3月17日）发放的贷款，银行对客户收取的逾期利率就是按合同载明的贷款利率水平加收30％—50％。　　