一季度投资偏热物价温和商品房主要是居住品

昨天，国家统计局公布了今年一季度的经济运行数据。尽管居民消费价格（CPI）2.8%的涨幅比较温和，但一季度GDP和固定资产投资的增速偏快，两项指标分别同比增长9.5％和22.8%。
　　国家统计局新闻发言人郑京平表示，要扩大普通商品房的比重，以解决房价上涨过快的问题。
　　申银万国研究员李慧勇表示，未来固定资产投资加速增长的可能性仍然很大。在建项目数和新开工项目数仍然处于较高的水平，企业投资的资金保障也很充分。
　　此外，高盛经济学家梁红表示，近几个月来出口强劲，成为经济再度加速的主要动力。今年一季度顺差166亿美元，去年则是逆差86亿美元。梁红认为，出口增长的能量正在传送给国内需求，零售和固定资产投资也将随后提速。
　　尽管货币供应和信贷规模显著下降，但无论汇率还是利率都相对宽松。为此，梁红建议，有必要紧缩国内的金融政策。
　　李慧勇则认为，应当从源头遏制投资速度，限制投机性需求，并开征资源税，提高资源价格。李慧勇估计，央行可能最早于今年7月调整利率。
　　不过，瑞士信贷第一波士顿亚太区首席经济学家陶冬认为，一季度的数据并不会引发进一步的紧缩措施。这些数据仍在政府能接受的范围内，而且政府对宏观调控的能力也越来越有信心。陶冬认为，除非CPI超过5%，或者瓶颈行业恶化，以及银行存款持续外流，才会有进一步的紧缩措施。
　　一季度房地产投资的增长速度26.7%。郑京平表示，2004年商品房的价格上涨14.4%，今年一季度上涨12.5%，表明确实出现房地产价格上涨过快的问题。
　　郑京平坦陈，中国房地产业存在的结构性问题，经济适用房的比重由2003年的6.1%，下降到2004年的4.6%。
　　郑京平表示，应当改变观念，并不是每一户居民都必须买房。他透露，中央政府正在采取措施，使商品房主要成为居住商品而不是投资商品。郑京平说，国外已有一些经验，比方不动产税，为投资所进行交易的所得税等。
　　