京沪炒家纷纷出货实践证明世上没有不降的房价

很多北京市民昨天看到了这条消息：国家七部门发文禁止期房转让。乍一看，这和咱们过太平日子的人没关系，但一细推敲，其中大有玄机。

可以说，这条禁令为上海、北京等地的炒房者套上了第三道紧箍，手上还没有出货的人，此关难过：期权不转让，转让全额计税，这是死结。一套房子想搞20%至30%的收益，这一生意基本要泡汤。

对于只想买房住的普通北京市民来说，只要全国的炒房者不兴风雨，北京的楼市就不会起风云，我们才不会慌慌张张地听信跟风，多掏几万元甚至十几万元去追涨本已高涨不止的楼市。这就是最基本的家庭经济学。

过去半年，房价的上涨让我们确实感到了楼市风云。楼市风云不散，小到一个家庭，中到金融安全，大到国家经济全局都是致命的因素。十几年前，日本房地产过热收局不严，带给日本经济十年重创；七八年前，泰国房地产过热，致使东南亚金融危机。

我们之所以引述这些历史经验，是想达到最小、最实用的目的，因为过去半年来的国内大城市房地产市场，与前两者有相似的历史与经济特征。经济学家研究发现，人的心理预期会不断推高通货膨胀，同样，这种心理在房地产市场也会起作用，如果不能认识这一现象，每一个人都盲目追涨房价，反而会成为推动楼市过热的力量。

有人反问：都说楼市要冷，那一季度的全国房价为什么还涨了12.5%？

好多人忽略了一点，今年前三个月，国家控制房价的措施并没有起效，因为“国八点”(国家控制房价的8点意见)是4月份才出台的。很多人错把最近国家控制房价的措施与一季度的数字看成了因果关系，要看北京和上海的楼市冷没冷，二季度的数字才是关键。考虑到房价的“价格刚性”，三季度的数字也许最有说服力。

现在，上海和北京的一些炒家仍在出货，很多人跑掉了。按常理，受伤很少的往往是炒家，受伤最重的是追涨的普通买房者。道理很简单，炒房者与普通人是一对矛盾，也是一种信息不对称，炒房者赚钱往往是以普通人的“埋单”来收尾的。

过去一个月，国家三道禁令紧箍楼市炒房者，其密度之大，足见楼市问题的严重性，由此也能预期房价要回落。如果普通人都抱着2008年前房价还要涨的心理预期，正好给炒房者一个延长了的出货期。

话再说回来，这世上没有不降的房价，东京与香港寸土寸金，上世纪九十年代房价不也是一夜大跌，数年不起吗？

　　