杭州住宅步入高层时代高层住宅占新房源九成

据汉嘉机构对杭州透明售房网最新调查显示，截至7月26日，今年以来杭州八大区域新推出的135.3万平方米住宅房源中，高层房源达95.1万平方米，小高层30万平方米，两者占了全部房源的92.4%。

　　杭州高层起步晚

　　相对于香港、上海等城市，杭州高层起步晚。第一代高层出现在1992年到1997年，以中山花园、西子花园、泰和苑等为代表。

　　绿城集团副总经理马力说，杭州高层住宅发展相对较晚，主要是因为相对于上海等城市人口密度不是很高。但多层建筑已经发展到了极限的程度，最高造到了7层，后来随着土地紧张，才学着做高层。

　　那时候的设计师基本上照搬香港经验，设计还延续了多层住宅的办法，都是点式高层，一般规模较小、地段很好，一梯6-8户，有部分房间朝北，采光、通风都不理想。“由于香港、广州等南方地区气候温和，房屋朝向问题不是很大，而杭州天气夏季炎热，一梯8户的房源，四南四北，南北不通风，房子造好后，北面的房子卖不出去。”马力说。

　　马力认为，那时的高层在细节处理上也考虑不周到，如30层高的房子，开发商没有考虑放空调的位置，每家每户自己在外墙打孔，影响外观而且很不安全。

　　杭州高层走向成熟

　　第二代高层住宅以万安城市花园、国都公寓、城西的一些景观电梯房为代表，表现为一梯2-4户。注重小区内环境及建筑的细节，有了公用门厅等概念。

　　这个阶段的一个代表楼盘是1998年推出的新金都城市花园。中心景观、人车分流等被开发商考虑。

　　在建筑内部，第二代高层针对杭州购房者的消费习惯，推出了更为合理的户型，采用了日照时间较长的扇形阳台，改善了小高层的采光、通风。

　　2000年以后，以绿园、白马公寓、金都华庭、朝晖现代城，以及后来的春江花月为代表的第三代高层住宅出现，这些住宅区的规模较大，建筑密度较低，高层的优势才真正发挥出来。

　　这一时期的高层住宅，从规划、建筑、户型到环境设计等各方面比之过去的产品都有质的飞跃。规划设计从原先的一盘散沙发展到有围合的庭院布局，强化了中心庭院的概念；建筑立面逐渐成熟，线条变得流畅，普遍开始采用底层架空设计；基本上是板楼一梯两户的设置，户型设计更为人性化，使用率提高。

　　尽管有了明显进步，但也存在有待完善的地方。比如虽然做到了户型排布的合理化，但尚未达到户型最优化，卫生间无法做到全明就是个例子。

　　如今的春江花月已经成为钱塘江两岸的标志性高层住宅项目。但是1999年绿城房产拿这块地的时候，当时杭州很多开发商都不敢要，因为怕高层不好卖。

　　2001年5月杭州房交会上推出的400万平方米住宅中，高层、小高层占了64%，高层住宅在供应量上首次超过多层。

　　