(北京房地产15年·地理志)用空间的概念解读岁月

从1990年至今，京城房地产发展已走过15年。15年是一个时间的概念，但在谈及京城房地产发展脉络的时候，我们更愿意用空间的概念来解读这段岁月，因为空间区域的变化更能够把京城房地产发展的历史阐释得一目了然。京城房地产15年的发展历史，更是京城房地产区域发展的变迁历史。

　　从现有资料来看，亚北地区应该是北京最早有“商品房”销售，且项目最集中的区域。

　　1993年—1994年前后，开发商在立汤路沿线建起了王府花园、蓬莱苑别墅等居住社区，京城最早一批自购房者在此云集。此后，“亚北”成为京城人所共知的一个房地产区域名词，京城区域楼市就此拉开序幕。

　　经历了区域楼市的启蒙阶段，1998年成为了北京区域楼市的转折标志。在这一年，政府取消了福利分房制度，很多老百姓开始接受自己购房的观念。在随后一系列政策的牵引下，北京房地产市场正式步入了高速发展的阶段，区域楼市细分时代也随之来临。

　　踏入2005年，京城区域楼市已逐渐走向成熟。放眼望去，现在的京城房地产市场早已充斥着各种带有标签味道的区域，高档商务区、高档住宅区、大型居住区、新兴居住区……

　　可谓是区域万千。每个被贴上标签的区域都写满了繁华和欣欣向荣的未来，我们被这些新鲜的区域标签煽动得血脉喷涌，并以此来划分自己的居住理念和憧憬自己的居住未来。在这个区域楼市细分时代，选择CBD的繁华还是选择西山的静谧，早已成为了购房者的自由。

　　事实上，任何区域的形成都是一种自我渐进的过程。人们选择了一处居所，同时也选择了一个区域，从某种程度上甚至是选择了一种生活方式，因此，在一个个区域标签的背后，我们看到的是一幅幅区域环境和人文底蕴的综合画卷。

　　任何一个区域从无到有，从少到多的发展都要经历一个过程，这个过程本身有时很戏剧化。不论成功还是失败，在15年的区域楼市发展史中，的确有无数购房者和开发商在此间走过，并留下无数个为追求更好的居住生活而不断奋斗的故事。我们在梳理这些区域历史的同时，也在梳理京城购房者购房理念的变迁。

　　从某种程度上来说，我们在尝试做这样一件事情：用今天的视角，与房地产从业者共同挖掘昨日的房产新闻，借此帮助消费者做出更合理的购房判断。吴海花

　　