调控后反而逆势向上嘉定新盘成交量持续居前三

嘉定楼市遵循本地的实际需求，基本免于楼市“速冻”打击，在新环境下逆势发展，成为全上海房屋交易的热点。
宏观调控前，嘉定的成交量在全上海各区县排名中只在第10位左右徘徊，调控开始后反而逆势向上，进入前三，并在此位置上保持了数周。
当市中心的开发商们纷纷转而争取自住客源的时候，嘉定却已享有了自住市场之福。“我们的房型，其中近90%为普通商品房。”嘉定房产经营集团总经理范长云说道，“我们在这里建造的楼盘将供应市区来的自住客，其中还有相当数量的动迁商品房。”范长云说。
嘉定的楼市符合政府的指导性政策。普通公寓房价为4000~6500元/平方米，在市民可接受的范围内，并从2004年至今，这个价格涨幅较小。今年二季度房价受大势影响，全市住宅成交均价同比下降15%，而嘉定下降仅1.38%。
在“一城九镇”之一的安亭新镇，成交量从4月的100余套减为5月的20余套。而作为新镇代理商的金丰易居上海房屋销售公司副总裁丁祖昱告诉我们：“与宏观调控关系不大，5月成交量减少只因新镇楼盘接近了尾盘。”实际上，调控前新镇楼盘的销售虽不及其他区块火暴，调控以后，却也没有明显的萎缩，始终处于平稳状态。
并不是所有开发商都以普通商品房为主力房型。金地集团在南翔看起来仍然有声有色，他们的联体别墅就以其适居性维持了旺盛的成交量。仅仅在上周五，一天内就售出3套别墅。格林春晓、格林春岸、格林世界虽以200平方米中高端房型为主，但他们经营得十分用心，耐住性子营造社区的氛围。作为报偿，这些楼盘因其社区功能的强大而避免了空城困境。
“业主们喜欢这些社区，在他们看来11000元/平方米的价格物有所值。”金地集团品牌部负责人说。
“嘉定楼市以产业为依据，而不是炒作概念。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示说。戴德梁行下属泛城营销企划公司的统计显示，5、6月间嘉定城区的几个主要楼盘共售出住宅200余套，90%售给了本地购房者，其中又有70%用于自住。对真正的自住客而言，政策调控几乎不影响他们的购房决策，由于嘉定人依托汽车城效益，收入不低，资金宽裕，更多居民选择一次性付款，以减少今后的风险。
这表明，嘉定本地自住客源的消费力强劲，不必依赖外来客源，投机客在这里找不到活动的氛围。另一方面，嘉定二手房市场发育的不成熟，也阻碍了投机资本的大举闯入。没有投机客和泡沫，楼价就不会暴涨暴跌，涨跌都是平稳和小幅度的。“这里的楼市有扎实的支撑条件，反映了真实的供求情况。”泛城营销企划公司市场主任吴煜表示说。
中青旅集团在嘉定城北的徐行买下地皮。他们计划建造一批普通商品房，一部分用于解决市区动迁，一部分供应嘉定本地客源。就在中青旅地块的对面，另一家开发商也正准备开工。他们的加入，证明着嘉定楼市的品格和价值正为人所识。　　