专家认为：绿色生态成房地产业发展重要主题

首届中国房地产业“金房奖”“金星奖”颁奖大会28日在北京举行，出席会议的一些业界人士认为，我国房地产业发展已开始从增量扩张进入产品经营时代，绿色生态将成为我国房地产业今后发展的一个重要主题。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生发言认为，中国房地产企业原来比较关注增量发展，现在则开始从增量增长进入到产品经营时代。今年一段时期，企业在住宅建设当中应注重两个问题：一是要很好地贯彻国家的宏观调控政策和措施，建设生态住宅、绿色建筑。最近很多房地产开发企业希望能够在这个领域深入地做下去，他们已迫切地感觉到，没有这方面的技术和能力就没办法更好地参与市场竞争。

　　聂梅生说，另一个是建筑文化问题。国内有关专家和国外的一些建筑师最近都提出了这个问题。“在过去10年快速发展过程中，建筑方面的拿来主义比较多。现在，关于建筑文化的内涵、中华民族文化的回归问题应提到日程上来。”

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，我国城市建设目前正进入一个新的历史发展阶段，正从以往以数量扩张为主，转变为数量扩张和质量提高并重的阶段，城市建设要更多地强调质量和品位的提升。宁可少些，也要好些。在城市快速成长阶段，城市建设方兴未艾。为城市产业发展提供更优良的基础支撑，为城市居民生活提供更高品质的物质条件，是各个城市共同追求的目标。

　　“市场是企业的衣食父母。”建设部政策研究中心主任陈淮告诫房地产企业说，房地产企业是给百姓盖房子的，不是百姓的衣食父母。“把这个关系理顺了，更多更好的房子就会盖起来。”现在，不仅需要盖高质量、有品位的房子，还需要建设城市。“在过去一段时间，由于经验不足以及发展中的种种问题，我们确实把房子建得越来越好，但城市看起来并不尽如人意。”

　　陈淮认为，现在许多住宅“有很多多余的部分正让消费者支付更高代价。”比如说，大多数百姓并不需要70平方米的大客厅。“百姓所购房屋面积中，可能有一部分与他们现在及未来生活方式相比是多余的，而人们却不得不为这些多余的功能支付不必要的代价。”

　　“房地产开发商在开发过程中应更接近百姓的实际需求，使他们所提供的商品房能最大程度地满足百姓需求，最大化地去掉那些可能并不需要的功能。” 陈淮最后说。　　