上海楼市整体下跌 9月、10月将成为关键时期

　“上海房地产将进入急跌期，九十月份将成为一个关键时期”，近段时间以来，有关上海楼盘降价的报道一直不断。

　　全国楼市看上海，经过近两个月的观望，一直处于胶着状态的中国楼市桥头堡会不会出现松动？同一天人民币宣布升值，也许受此消息影响，上海楼市的新房成交量明显回升，与市场活动度相关的是，楼盘出现的大面积降价，这一轮的交易放量是否意味着消费信心回暖？与之同期出现的降价潮会不会探出上海楼市的底线？市场仍在观望。

　■交易回升回暖说尚难成立

　　“上海市场缩水至少80%”，这是赴上海前得到的最新消息，抵达上海后发现，这一消息大抵是以新房的成交量为参考，同上海3月份最高峰时的每天成交1000套房相比，上海已经连续多周每天成交徘徊在200套上下。

　　中原研究中心总经理程沄说，“3月的数字表现出市场的确有些过热，但是现在每天200套却过于低迷。”转机发生在记者抵沪的一周中，上海楼市的交易量出现了持续上涨。

　　21日当天，传出人民币升值消息，22日，上海内环内的新房成交总成交套数就达到130套，据当地业内人士介绍，在5月新政发布之后已经很久没有出现成交过百套的现象了。个别内环线内楼盘的成交也在当天出现了活跃的迹象，7月23日和7月24日两天，内环线内的成交又恢复了平静，两天分别成交19套和53套。7月26日，交易突破500套。上海房地网的数字表明，近一周来，上海楼市每日成交量一直处于上升态势。

　这一信号能否表示消费者信心恢复？

　　“这取决于上海市政府方面进一步的态度，如果不再有进一步打压市场的行为，应该还很乐观，如果再有进一步的控制措施，对市场的冲击将很难预测。”凯德置地中国总裁林明彦认为，在今年三四月份，上海的房价确实涨得太快，当时的一系列政策也比较及时，上海政府的政策执行得比较严格，媒体的报道基本全以负面报道为主，压抑了需求。

　　“调控的影响在上海要远比北京严重。”在北京上海同期都有项目的林，对于两地的市场如是评价。

　　业内分析认为，市场交易回升有两点因素，一是开发商不再焐盘，有的受资金影响，有的受心理影响，开发商加大了推盘的数量。从上海网地公开的数字表明，上周上海楼市新增供应量为25.87万平方米，较前一周增加了66.05%；其中住宅新增供应量19.53万平方米，增幅更达96.08%。二是开发商开始大面积的降价策略，也是此次交易量上升的原因。

　　