楼市进入调整期宏调后部分楼盘最大跌幅在42%

自3月7日上海开征房产营业税以来，“国八条”、“新国八条”、“购房2年内转手要征收营业税”等一系列的调控政策相继出台，震撼了投资客，使得投资客相继抛售房源，不敢再轻易出手买进。在经历这几年房价的大涨之后，目前上海楼市已经进入了一个调整期，房产价格、市场成交量都已经出现下调趋势。
　　经过一段时间的消化，现在消费者对于楼市的心态明显回归冷静。近期，上海美联物业对上海各区域板块进行了分析，对比了一些典型楼盘在调控政策出台前与现在的均价变化，在“大盘”不断下挫的市场行情下，试图寻找一些市场抗震性较强的板块。

　　浦东区域

　　源深板块：分析楼盘———国际华城跌价原因———原先江浙投资客较多，自中央调控政策出台后，投资客大量抛盘，导致跌幅较大。价格走势———由3月18000－20000元/平方米均价跌至现时15000元/平方米，最大跌幅在25%。

　　近期表现及后市预测———7月中下旬开始，跌幅逐渐趋缓，预计下半年购房群体以自住买家为主。滨江陆家嘴板块：分析楼盘———世茂滨江花园

　　跌价原因———高档住宅，投资客居多。而且滨江沿线要造30层写字楼，对其最大的江景卖点影响较大。

　　价格走势———由3月32000－35000元/平方米均价跌至现时26000－28000元/平方米，最大跌幅在28%。

　　近期表现及后市预测———预计后期价格变化幅度不会很大，客户对价格的承受力较强，但近期成交量不会很大。未来一段时间会以台湾及港澳客户居多。联洋板块：分析楼盘———联洋年华

　　跌价原因———小区规划较小，容积率高，房型一般，前期受投资客炒作厉害。自中央调控政策出台后，价格跌幅较大。

　　价格走势———由3月12000－15000元/平方米均价跌至现时10000－11000元/平方米，最大跌幅在42%。

　　近期表现及后市预测———近期投资客大量抛盘，购房者较少。部分购房者认为价格还未回归到底线，短时间内成交量不大。

　　推荐

　　菊园：推荐理由———虽然是滨江沿线房龄稍长的楼盘，但是整体楼盘品质较高，自住性强。价格是滨江沿线楼盘中比较实惠的。陆家嘴花园：推荐理由———大型社区，绿化率高，楼盘品质好。小区配套设施齐全，购房群体以自住客为主。第五大道（东方中华园）：推荐理由———浦东区域容积率最低的小区，小区内无高层，皆为小高层，环境幽雅，绿化率极高。

　　徐汇区域

　　南丹东路板块：分析楼盘———亚都国际花园跌价原因———楼盘位于市区中心区域，之前为投资者的首选楼盘，而调控政策出台后首当其冲受影响。

　　价格走势———由3月27000元/平方米均价跌至现时20000元/平方米，最大跌幅在26%。

　　近期表现及后市预测———现时跌幅趋缓，购买群体以自住为主。宜山路板块：分析楼盘———国际名都城

　　跌价原因———同样是因为楼盘位于市区中心区域，之前为投资者的首选楼盘，所以调控政策出台后首当其冲被打击。

　　价格走势———由3月30000/平方米均价跌至现时25000元/平方米，最大跌幅在17%。

　　近期表现及后市预测———现时跌幅趋缓，购买群体以自住为主。推荐

　　永新花园（辛耕路）东方巴黎（襄阳南路）嘉丽苑（东湖路）

　　推荐理由———以上楼盘由于供盘量有限，价格走势一直较为稳定。

　　卢湾区域

　　打浦桥板块：分析楼盘———海悦花园跌价原因———由于属于次新房，买家中投资客较多、整体涨幅过快，业主心态不稳定，先前期望值过高。

　　价格走势———由3月23000/平方米均价跌至现时18000元/平方米，最大跌幅在22%

　　近期表现及后市预测———在盘整后价位回落至年初，部分实力不济的投资客已清盘，但客户观望气息浓，成交量将继续走低。

　　推荐

　　思南新苑推荐理由———地处文化名人故居区，环境优，开盘价高，业主的成本高。

　　长宁区域

　　新华路板块：分析楼盘———新风尚跌价原因———小区和物业配套不是很完善，由于近期政府宏观调控，房价有所降温。

　　价格走势———由3月20000/平方米均价跌至现时15000元/平方米，最大跌幅在25%。
　　近期表现及后市预测———近期成交量等处于稳定状态，预计后市变化不会太大。

　　推荐

　　新华世纪园推荐理由———小区配套设施比较完善，品质高，政策出台后抛盘量比较少，楼盘整体情况稳定。

　　杨浦区域

　　黄兴公园板块：分析楼盘———黄兴花园跌价原因———由于该板块中的大型楼盘较多，购房者中以投资客居多，3月份后受调控政策影响，大批投资客纷纷降价抛售回笼资金。

　　价格走势———由3月16000/平方米均价跌至现时12200元/平方米，最大跌幅在24%。
　　近期表现及后市预测———由于业主对于前段时间的政策已基本消化，为保买进的成本价，不再亏本出售。预计后市价格稳定。

　　推荐

　　同济绿园推荐理由———楼盘地段好、小区环境佳、居民层次高、放盘量不大。

　　闸北区域

　　分析楼盘———歌林春天跌价原因———此盘是前几个月炒得最热的盘源之一，受政策调控影响，近期均价有所下调，并且此物业在开发商手中尚有多套新盘无客接手，所以一、二期的二手歌林盘源现时价格仍在调整。

　　价格走势———由3月13000/平方米均价跌至现时11000元/平方米，最大跌幅在15%。
　　近期表现及后市预测———随政策调控影响的消化，该区域楼盘情况稳定，预计后市变化不大。

　　推荐

　　佳宁花园推荐理由———此楼盘是大宁绿地周边为数不多的几个新楼盘，楼盘整体品质较好，政策出台前后，各项情况均比较稳定。青年报　　