35大中城市房价涨幅回落　房贷月增额减少

中国人民银行4日公布的调查显示，二季度房地产开发投资增速持续下降，回落趋势明显，全国35个大中城市房屋销售价格涨幅回落，不过上海房价依然最高。

人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示，二季度，35个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为4719元/平方米，高于全国平均价格的有9个城市，前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高，达到每平方米8355元。

在这些城市中，房屋销售价格同比上涨8%，季环比上涨1.5%，分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。分类别看，二手住房销售价格涨幅高于新建商品住房。值得注意的是土地交易价格有所反弹，同比上涨10.7%，环比上涨3.8%。

相关统计还显示，二季度全国房地产开发企业开发节奏放缓，房地产开发投资增速持续下降，回落趋势明显。上半年，房地产开发投资增长23.5%，比上年同期回落5.2个百分点。其中，商品住宅投资同比增长21.3%，增幅比上年同期下降8.4个百分点。

全国商品房销售面积增幅低于竣工面积增幅。上半年，商品住宅销售面积同比增长14.4%，低于竣工面积增幅3.9个百分点，商品住宅需求过旺的势头有所减缓。6月末，全国商品房空置面积为1亿平方米，同比增长7.9%。其中，商品住宅空置面积为0.59亿平方米，同比增长2.2%。

二季度个人住房贷款月增额明显减少

中国人民银行４日公布的调查显示，二季度随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施，房地产信贷和开发投资增速持续下降，个人住房贷款月增额明显减少，部分地区居民持币待购现象明显。

人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示，个人住房贷款５月份新增１４４.８９亿元，比上年同期减少１５９.３７亿元，是２００３年３月以来个人住房贷款当月新增最小值。６月末，个人住房贷款余额达１.７４万亿元，增长２５.５９％，同比回落１６.３８个百分点。部分商业银行调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。

“个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。房价未来走势还有待进一步观察。”人民银行称，提前还款意味着借款人支出结构发生变化，可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。

统计显示，房地产贷款增速持续下降。６月末，商业银行自营性房地产贷款余额达２.６万亿元，比年初新增２１４０亿元，同比少增２３７亿元；贷款增长２３.２％，增幅同比回落１２.８５个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为８４５９.４５亿元，增长１８.６５％，增幅同比回落７.６９个百分点。
　　