“价涨”3亿荷兰国际集团ING购华狮中心有变数

荷兰国际集团(ING)旗下的房地产投资基金一直在接洽收购位于淮海中路的华狮中心一事，似乎不会如人们预期的那般顺利。卖方接近10亿元人民币的出价也许将会成为此次收购的一个拦路虎。
记者日前获悉，刚刚在去年找到新主人的华狮中心如今又有了转手的可能，华狮中心投资方上海嘉创企业（集团）有限公司目前正和ING有关人士密切接触中。嘉创方面表示，这一物业出售的价格将在8亿到10亿元左右，这一价格和此前一度传出ING报价7亿元相距甚远。
昨天下午，记者来到位于淮海中路的华狮中心，在现场看到，这幢购物商场刚刚装修一新，底楼已有几个品牌入驻。购物商场整个对外营业部分共有6层。据悉，中心将在8月28日正式开始营业。
记者随后找到了该物业的投资方，上海嘉创企业（集团）有限公司。集团有关负责人承认目前正在和ING洽谈收购事宜，该负责人向记者表示，这一购物商场的出售价格应该在8亿到10亿元左右。据介绍，这一商场总面积达到11295万平方米，2004年嘉创集团顺利买下这一物业后投入7000万元进行重新装修。集团方面对于当初收购价格表示保密。
而ING亚洲公司对此发表的一份声明中称，“我们正在对中国的几个投资项目进行评估，Joffre688（华狮中心）则是其中之一。”
嘉创有关人士告诉记者，关注华狮中心的并不只有ING一家，此前ING是主动表达了对于这一物业兴趣并促成谈判的。嘉创有关人士表示，这一项目“目前还只是有这个意向而已”。
值得关注的是，申银万国今年6月份的一份报告中称，“ING收购淮海中路688号商铺的代价为7600美元/平方米，折合人民币为6.3万元/平方米。”按照这一均价计算，当时洽谈中涉及的整个商场收购总价应该在7亿左右，这一价格显然与如今近10亿元的估价有较大距离。
嘉创集团并没有对此发表意见，但该集团一高层向记者表示，按照目前的市场行情，这个物业卖价显然不止8亿~10亿元。
据悉，即将开业的华狮中心一楼租金价格达到6美元/平方米/天，五楼租金也达到了1.5美元/平方米/天，这个租金水平在淮海路已经算相当高了。而去年12月11日，国内零售全面开发后，商铺的租金更是不断上涨。
业内人士预期，也许正是高额的租金回报让嘉创提高了预期出售价格。令人疑惑的是，3亿元的价格差距是否将导致此次收购的最后失败？采访中，嘉创有关人士向记者暗示，此次收购还有着相当大的变数。据记者了解到，目前嘉创方面正在专心致志计划做好商场的经营工作。有知情人士这样告诉记者，“嘉创集团买下这幢楼正是从房地产开发向持续经营的一次转型。”
　　