反对泡沫论提买房亏本论陈淮成开发商代言人

陈淮以地产学者的身份出现在大众面前，似乎是2004年的事情，那年陈淮就任建设部政策研究中心主任，以一半是学者、一半是官员的身份，用他深厚的理论功底、浅显易懂的文字，解读权威政策。有人斥责他反对泡沫论，为开发商的代言人；又有人条分缕析，说其实他最真实。相关稿件：陈淮博士谈合伙建房实录

　经济领域显身手

　　熟悉中国股市的人对“陈淮”这个名字应该不会陌生，关于国有股的讨论一度使陈淮成为焦点人物。其实，陈淮在我国属于中生代经济学家，他长期以来对我国工业化理论、产业结构理论、区域经济理论、人口就业理论、消费理论等研究作出过杰出的贡献。他有《工业化———中国面临的挑战》、《走过世纪之交：战略与政策研究》等10余部专著，公开发表数百篇论文，国家发展奖一、二等奖(集体)及国家教委优秀著作奖(个人)等奖项，主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《过剩经济：形势与对策》、《中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位》等多个重大课题研究。

　反对地产泡沫论

　　2004年，“地产泡沫”的言论指出中国地产会走向崩溃。社科院学者易宪容发表文章，认为“目前房地产市场状况类似于日本和香港房市泡沫破裂前夜”。摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠则预言“这个泡沫将在数月内破裂，不会超过一年”。

　　面对“泡沫说”、“上涨说”，由陈淮牵头一课题组完成《怎样认识当前房地产市场形势》在媒体上公开发表了。此报告指出，中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。

　　这篇报道一出，陈淮遭到网友潮水般的凶猛抨击。大多网友支持易宪容与谢国忠，认为房价过高就是存在泡沫，但也有不少网友认为陈淮的数据更加准确，因而，网上很自然地产生了易派与陈派。

　提出买房亏本论

　　2005年3月，在“奥运与北京发展高峰论坛”上，陈淮提出“房价上涨不到7%，投资房产还不如投资国库券”。陈淮提醒消费者，“别把买房当存款”。他认为，以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的，还不如去买国库券更能保值，因为一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，7%都不止。而实际上，房价每年涨7%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。

　　观点一经面世，立刻遭到一些业内人士和消费者的反驳。大多消费者认为，上海、天津等城市都有房价翻倍上涨的消息，北京去年的房价上涨幅度也超过了9%，“买房亏本论”很难让人信服。

　　但也有人认为，7%的数字也提得比较客观，提醒消费者慎重投资楼市也比较及时，但是目前市场缺乏很好的投资渠道，股票、基金、债券等都不是很景气，所以，闲散资金才会大量涌入楼市。所以要控制房地产投资泛滥的现象，一定要扩大投资途径才行。

　支持房产调控

　　2005年，国家对房地产的宏观调控力度加大，很多开发商纷纷表示，如此下去，楼市必然会出现混乱，也有人认为楼市的冬天就要来了。

　　陈淮认为，调控房地产的政策目的有两个：一个是抑制富人享受奢侈的住房消费资源；第二个目的是要让普通老百姓都能分享房地产业不断发展带来的成果。房价有可能以后还会上涨，但这种涨幅带来的好处应该让大多数老百姓来分享。因地制宜制定更合理的、符合大多数人的住房政策，可能比房产价格的调控更有长远意义。

　政策未来趋势

　　2004年，陈淮就任建设部政策研究中心主任之后，陈淮开始解读地产。而每当他露面，第一句话必然是“首先声明，我所在的政策研究中心是一个研究机构，并非政府部门；我的意见也只是一种研究性质的个人看法，完全不代表建设部。”

　　陈淮虽然一再强调他的言论不代表建设部，但人们要想获悉机构的一些动向，陈淮的言论还是颇有权威性的。他认为，政策的未来趋势是：第一，需要保证老百姓、普通居民、困难群体的住房问题；第二，是节能省地；第三，要完善市场体系。第四，一定会让老百姓有更多的机会。

　陈淮简介

　　1952年2月生于北京，1969年赴内蒙古生产建设兵团，1978年考入北京经济学院经济系本科，1982年至1988年，中国人民大学读硕士、博士研究生，其间在日本访学两年，1988年获博士学位并破格提拔为副教授，获硕士生导师资格，1992年调入国务院发展研究中心工作，1993年获研究员职称，为国家级有特殊贡献专家。陈淮曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，中国社会保险学会副会长。现为建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长、中国人民大学博士生导师。

　　