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投资客比例直接影响房价升降 自住物业领跑市场
www.qxhouse.com　　 2005-8-11 9:20:00　　 来源:新闻晚报   短信订制

楼市内投资客的比例直接影响着房价的升降，凡是投资客集中的区域，楼盘价格普遍虚高，换而言之，自住买家集中的区域在本次调控期间就显现了很好的抗跌性。
　　美联物业市场研究部对各区域代表一手楼盘近期价格走势进行了比较，发现除了原先购买人群自住比例外，另一因素———楼盘综合素质同样影响着现阶段楼盘整体的销售情况的变动。
　　其中，表现尤为显著是虹口区瑞虹新城，瑞虹新城生活设施完善，地理位置也比较好，此外，区内名校林立，教育、医疗、商业设施齐全，故其均价一直保持15000元/平方米上下的情况。相比之下，闵行区的一大型楼盘表现就比较不如人意了。除前期买家中投资客比例较大以外，该楼盘地理位置的欠佳、配套设施的有待完善也是导致房价下跌的重要原因。
　　美联物业上海区域董事刘志忠表示，随着业主对政府出台的相关政策已开始逐步消化，投机客被市场淘汰，自住客开始领跑市场。 　　

 
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