新《破产法》年底过终审成投机客“救命草”

楼市温度不断下降，在期房限转的背景下，近期，不少房产投机客已渐感手头拮据。据悉，备受关注的新《破产法》将在今年年底通过终审，“个人”破产理念很可能将首次成为正式法律条文。这样一来，手头拮据的投资客遭遇新《破产法》会有什么结果呢？

　　投机商手中有房抛不出

　　现家住闸北区的方先生去年通过银行贷款在黄浦区买下20套房子，准备在房价上涨之时抛出。无奈4月以来，房地产市场持续低迷，而还贷压力却日益沉重，方先生多次联系中介公司想抛出房子，都徒劳无功。

　　“现在我急着抛出去，但是没有人买啊”方先生无奈地说，“我没有别的办法，现在买家就是按兵不动，手头上的房子能出租就出租。”

　　家住浦东陆家嘴的沈先生在今年年初贷款买进十多套住房，近日沈先生向笔者感叹，“那时谁能想到现在房子会这样难卖，大家都把钱攥在手里，等着房价跌。我还一下子借贷买进十多套，如果这种形势持续下去，我真不知道怎么办了。”

　　破产并非救命稻草

　　对那些实在资金周转不灵的投机客而言，新的《破产法》是否会成为他们的救命稻草呢？

　　据法律界人士介绍，按现在国际上的通行做法，在个人破产申请获准并对个人资产进行清算后，破产人余下的债务可以获得豁免，但同时也要为此付出一定的代价，诸如在一定期限内不得进行高消费、不能贷款买房、不能贷款买车。

　　“不知道个人能不能像企业那样申请破产？”这是方先生向笔者提出的疑问。沈先生也认为，个人如果能够申请破产，他会觉得轻松多了，“实在没有办法就‘破产’，这样什么债务都没有了，一身轻松”。

　　中远两湾城的严立洲认为，个人破产法并不会救现金流发生危机的投机客于水火之中，虽然申请破产的确能够免除债务，但对他们而言，生存权永远大于债权，一般而言，投机客应该承担债务，却不承认“破产”，“破产”等于把他们逼上没有未来发展的道路。

　　建行上海地区的一位工作人员透露，如果承认个人破产，破产后个人在银行的贷款会变成坏帐、呆帐，银行收不回来，这会导致银行对个人的信用贷款的审核更为严密。此时想大量贷款要经过严格的审核和考察，同时信用担保也会变得很难。在这种情况下申请破产的话，投机客就很难“东山再起”了，看似对他们有利的“破产”会导致他们的消亡。

　　投机客且等且无奈

　　除了等待新《破产法》的出台，现金流困难的投机客还有什么其它好办法？

　　中远的严立洲表示，目前市场没有新投机客进入，房产交易低迷，投机客不敢贸然进入。而过去那些曾在上海购进大量房屋的投机客，现在表现得很安静，也很无奈。他们目前抛不出楼盘，没有人买他们就没有作为。他们也很难再贷款买房，银行在交易不火爆的时候不会再对这些人贷款。

　　对投机客而言，目前的局面处在一个僵持阶段。而临近年底，他们会面对一个还贷重压，那时投机客除了大幅度降价抛售，没有任何其他办法，是大出血还是消亡，他们必须做出选择。

　　而一位不愿透露姓名已有多年从业经验的业内人士认为，进入市场较早的投机客因为盈利丰厚还算能够通过压低价格抛售，那些在今年进入市场的投机商现在都被“套牢”。

　　这些投机客面对低迷的交易市场，他们的选择只能是将房屋出租或是割肉抛出回笼现金，至于那些手中拿的是期房的投机客，他们除了等待，没有其他更好的办法。
　　