加强改善房地产政策调控物业税试点要加快

　　新华社昨播发经济形势述评《正确看待当前房地产市场》。述评说，建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位，工作不得力；房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场运行中仍存在许多不确定因素。

　　加强和改善房地产市场调控，要着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，满足居民合理的消费性购房需求。一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。另一方面，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。同时，完善土地出让合同，加强对销售价位、套型面积和开发建设过程的监督。

　　要增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，严格实行项目招投标制度，严格销售价格管理，严格审查销售对象，严格上市交易管理，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。加快廉租住房制度建设，积极研究发展租赁型经济适用住房的土地、税收和金融政策，实行经济适用住房租售并举。

　　要严格预售许可管理，落实禁止期房再转让的规定；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。依法严肃查处违法违规行为。同时，要加快完善房地产开发企业和中介机构的市场准入制度；积极鼓励和倡导开发企业和中介机构开展诚信活动，加强行业自律，增强社会责任感。

　　要特别注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。加快完善房地产统计指标体系和房价评价方法，增强统计指标的科学性和统计数据的时效性，以准确、及时地反映市场发展态势和房价走势，为科学实施宏观调控提供决策依据。

　　要加强对社会各阶层特别是进城务工人员等弱势群体的住房问题研究。科学分析资源环境可承受条件和合理居住需要，深入研究土地供应方式转轨中收益调节措施，研究完善土地收益分配制度，研究房地产市场的税收政策，尽快完善租赁市场的有关税收政策，加快物业税的试点进程。

　　