周云：买房是个愿赌服输的游戏

对购房者(炒房者除外)幸灾乐祸毫无意义。指责房地产开发商也只能是发泄一下义愤，对于事情实质性的改善没有多大帮助，因为如果得不到有效的监管，指望开发商良心发现是不可能的，最大限度的赚取利润是商人的本性。因此最应该检讨的是政府。

　　去年深穗两地房价疯涨，当时好多人看起来只要是个房子都要，也有可能会卖成汤臣一品的价格。我一个深圳的朋友面对楼市这股疯劲，想来想去，一时慌了神，他觉得如果现在不出手买房，这辈子就别想住上属于自己的房子了，于是，急急出手，在宝安以每平方米13000元的高价买了套房。可惜的是，还没来得及庆幸，房价就开始回落，据他说现在那个楼盘价格已经降到每平方米8000元，还送这送那。朋友后悔不迭，但也无计可施。

　　表面上看起来，我这朋友有点咎由自取，谁叫你认不清形势，意志不坚定呢？市场经济就是契约经济，白纸黑字订了购房合同，那可不能随便反悔的。所以，我也无奈地安慰他，还是老老实实地当房奴吧。

　　但仔细想来，也不完全如此，个人当然对自己的损失有责任，但当市场上某种商品每月以20%的速度高速上涨，并引发了市场上极度弥漫的恐慌或投机心理时，这个市场肯定是不正常的。面对这个近乎疯狂的市场，我们不禁要问，市场的监管者尽到责任了吗？显然，就深圳的房地产市场乃至全国的房地产市场而言，市场的监管者——政府是没有很好地尽到责任的，从而造就了一个毫无理性可言的市场，在这样的市场大氛围中，要让一个普通的消费者正确的判断与把握形势，其实是非常困难的。长期以来，关于房价的走势，政府官员、从业人员、专家都是众说纷纭，让一个在信息上毫无优势可言的老百姓如何进行判断呢？

　　购房者的损失固然已经无可弥补，但对整件事情进行正确的检讨，有助于防止老百姓的腰包再次被如此野蛮地搜刮一空。对购房者(炒房者除外)幸灾乐祸毫无意义。指责房地产开发商也只能是发泄一下义愤，对于事情实质性的改善没有多大帮助，因为如果得不到有效的监管，指望开发商良心发现是不可能的，最大限度的赚取利润是商人的本性。因此最应该检讨的是政府。

　　从“事后诸葛亮”的角度来看，如果政府的廉租房、经适房、限价房供应早一些、量多一些，打击炒房的力度大一些，政府在土地出让的时候少赚一些，住房供应的主体丰富一些，对开发商的违规行为(囤地、捂盘等等)的惩处更严厉一些，那么深圳乃至全国房价疯涨的局面就不会出现，也就不会有那么多人在涨价风暴中迷失方向，他们的血汗钱也就不会如此大幅度地缩水。

　　不过房价终究是降了，应该说，政府所采取的种种措施起了作用。但房价降得还是不够，仍然不在正常范围，仍然在绝大数人的消费能力之上，对于绝大多数月收入只有四位数的老百姓而言，房价在五位数高位的下降只是数字的变化，没有实际意义，这说明政府的调控措施仍然不够充分。现在值得警惕的是，在2007年几乎翻番的涨价后，今年稍跌几个百分点，开发商就大声疾呼，暴跌了，雪崩了，房价的大起大落会对宏观经济造成破坏性的影响，等等，不一而足。目的显然是要求政府不要再继续调控房价。鉴于某些地方政府与开发商历史上形成的密切友好的关系，我不禁担心调控的前景，担心我朋友的悲剧，重新在千千万万个普通人身上上演。　　