银行个人房贷相对放松房企开发贷款抓大放小

　　一段时间以来，沪上众多银行都放宽了10年以上房龄二手房按揭贷款的条件。二手房按揭贷款不仅申请贷款客户获贷的比例大幅上升，而且在贷款的成数、年限、利率上均有所放宽。记者从上海部分中介公司了解到的情况，最近几个月来，二手房的成交量也有大幅度上涨。中介公司认为，这与二手房贷松条件有所松动有相当重要的作用。而在开发贷款领域，一些大的开发企业明显地受到银行“款待”，反而是一些急需贷款的中小开发企业难以获得支持。银行解释说，银行是企业，在保证放款赢利的同时要保证“坏帐率”达到最低，这也是银行为什么“抓大放小”的原因。
　　据不久前发布的央行《2004中国房地产金融报告》显示，四大国有银行汇总的房地产开发贷款不良贷款率在10%至11%之间，而个人购房贷款不良率仅为1.5%。而自今年三月份房贷新政实施以来，商业银行的个人住房贷款业务就全面放缓，甚至出现部分银行不做二手房贷款的事情。2005年二季度，个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。
　　而由于新增房贷业务的不断下滑，已经有一些银行表示去年年底制定的放贷指标已难以完成。记者8月份从熟悉银行贷款业务的中介公司经理处获悉，绝大部分银行仅仅完成年度计划的50%，而去年这个时候，银行甚至完成指标130%左右。而一位不愿意透露姓名的银行业者表示，其实总行或者分行很清楚目前各支行的情况，没有把重点完成指标当成首要任务，而重在考查银行的坏帐率的高低。
　　早在去年下半年，上海银监局就曾向沪上银行发出风险提示，对小型房地产企业的贷款要“谨慎”，对小型房地产企业风险较大的项目贷款要坚决“封杀”。交行接受采访的一位经理表示，其一般只批贷款给当年上海地区房产销售排行榜前50强的企业。银行认为，在楼市形势不明朗的景况下，中小型的房地产开发商抗风险能力相对较弱，贷款风险较大。而近日工行内部发行了《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》的文件，文件中表示运行像长江实业、和记黄埔、新鸿基、恒基兆业、太古、置地集团等大型房产企业。
　　专业人士认为，在目前房地产疯狂操作得到有效控制，房子不太好销售的情况下，中小开发企业的回款能力和资金链的紧张不得不引起银行的顾忌。

　　