投资形势火爆海南休闲置业热点大比拼

　　注重生活品质的上海人近几年已经成为海南房地产消费的主力之一。从前不久结束的“2005上海异地风景度假楼盘交易会”上得到的信息看，关注海南楼盘的上海市民数量依然相当庞大。天气开始转凉了，不少人开始计划到海南度假顺便淘房。在目前大市场环境下，海南地产能否再造去年在上海销售的神话，很大程度上要看海南地产项目的“内功”如何，因为根据房展会上抽样调查，今年准备到海南购房的市民大多以度假自住为首要目的。
　　
　　三亚·三亚湾板块
　　三亚市区很小且不临海，亚龙湾开发伊始就已经确定禁止普通商品住宅项目进入，因此三亚滨海住宅开发始于距离市区最近的大东海，当前的开发热点是三亚湾。
　　
　　在《三亚2010年规划蓝图》中，三亚滨海旅游不夜城的三亚湾“蓝色海岸”项目规划、具备旅游商业综合功能的三亚湾新城规划是整个三亚发展中的重要一环。三亚湾是当前三亚滨海房地产开发的核心区域。前期在上海推广过一个位于三亚湾的楼盘———三亚湾海公馆虽然毛坯均价5900元/平方米左右（该盘为全装修盘，为方便对比人为去除装修费用）远高于海口滨海楼盘，但是在去年12月－今年3月期间在上海售出100余套。可以看出三亚还是不少度假者的首选。不少到过海南的休闲度假者认为三亚更有成长为国际性休闲度假中心的潜质。
　　
　　海口·海滨板块
　　
　　海口与三亚最大的区别就是，海口有相当长的一段海岸线在市区里，集都市的繁华与秀美海景于一体，这段海岸线自然成为了海口最主要的高尚聚居区。该区域的普通住宅价格与金贸区的住宅一样在海口处于最高点房价基本在2700－5000元/平方米左右，8000元/平方米以上的海口豪华社区几乎全部出现在该板块。由于土地面积有限，该区域海景地块数量已经不多，可供挑选的楼盘也不是很多，预计将来拥有较强的发展空间，去海口的时候不妨细细探访。不过值得读者注意的是目前更多的海景楼盘则是在海口的海甸岛上，咨询时楼盘的地理位置一定要问清楚。
　　
　　置业锦囊
　　
　　如何了解楼盘信息
　　
　　由于上海已经成为海南物业的重要市场，越来越多的异地楼盘推介机构推荐海南的楼盘，因此在上海就可以很方便的找到大量的楼盘信息。通常来说，在同一个城市中，物业地段以及品质与楼盘价格是成正比的。同样打海景概念，价格特别低的楼盘通常地理位置较偏。
　　
　　看房重点注意事项
　　
　　去海南旅游并现场看房时着重了解从机场到楼盘的交通方便程度，小区周边生活设施完备程度（如小区到周边医院、银行、邮局、菜场、超市、娱乐设施等的距离），然后根据自己的度假需求判断物业是否值得购买。如果希望出租获利的话，不妨直接向周边居民了解一下当地租赁行情，这种信息相对而言更加直观准确。
　　
　　小贴士

如果对某楼盘意向比较明确，可以参加推介机构组织的现场看房团，一般成交后可以免去游览看房的基本费用，节约置业成本。

　　