中国房地产界：欲扣响“平民时代”之门

　“工作３年时攒的钱还可以买个客厅，现在攒了５年，反倒只够买个卫生间了！”２７岁的杭州青年赵海峰这样唠叨他的苦恼。
　　
　　这位中学教师从２００３年就开始了购房计划，不过因为房价太高，他决定等等再说。没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已经严重“贬值”。
　　
　　包括杭州在内的中国许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。但事实上，房价在最近的几个月里开始放慢脚步。出于各种考虑，政府和房产商都在思考如何降低购房门槛，以实现民众“居者有其屋”的梦想。
　　
　　回顾近几年房价的上涨，诸多业内人士越来越感觉到，过去房地产业的注意力，过多地倾注在“先富起来的一部分人”和“投机者的贪婪”上。事实上，房地产作为一个产业需要遵循的依旧是一般的经济规律，放弃或者忽视最大的市场蛋糕，难于持久获得推动力。重视“平民”的真实需求和实在的消费能力才是房地产理想回归的表现。
　　
　　一个最新的信号就来自浙江，今年，这个省旨在帮助中低收入家庭的经济适用房大面积开工，１到８月，新开工经济适用房累计近１５０万平方米，比去年同期增长了近６０％。
　　
　　“这是一个需要政府付出重大利益的决定。”一位熟谙地方政府运作的学者感叹，“但这也是抑制房价、提供房产市场有效供给的重要措施。”他介绍说，房产商在开发商品房时，需要向当地政府缴纳一笔不菲的土地使用费，而这笔费用目前已成为一些地方财政的重要来源。可是，与商品房的土地使用方式不同，建经济适用房的土地由政府无偿划拨，政府不但无法从土地的出让中获益，加上基础设施建设等投入，还要贴上一大笔钱。
　　
　　在经济适用房被越来越多提及的同时，小户型的商品房也开始大量涌现。在刚刚举行的杭州房交会上，面积不大的普通商品房超过了一半。“宽敞气派、豪华尊贵”等词汇逐渐从房产广告中退出，取而代之的是“紧凑、精致和轻松”。受民众欢迎的小户型终于大量出现在民众的眼前。
　　
　　就在今年秋天的杭州房产交易会上，攒了５年“辛苦钱”的赵海峰终于挑选到了一套满意的小户型住宅。

　“工作３年时攒的钱还可以买个客厅，现在攒了５年，反倒只够买个卫生间了！”２７岁的杭州青年赵海峰这样唠叨他的苦恼。
　　
　　这位中学教师从２００３年就开始了购房计划，不过因为房价太高，他决定等等再说。没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已经严重“贬值”。
　　
　　包括杭州在内的中国许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。但事实上，房价在最近的几个月里开始放慢脚步。出于各种考虑，政府和房产商都在思考如何降低购房门槛，以实现民众“居者有其屋”的梦想。
　　
　　回顾近几年房价的上涨，诸多业内人士越来越感觉到，过去房地产业的注意力，过多地倾注在“先富起来的一部分人”和“投机者的贪婪”上。事实上，房地产作为一个产业需要遵循的依旧是一般的经济规律，放弃或者忽视最大的市场蛋糕，难于持久获得推动力。重视“平民”的真实需求和实在的消费能力才是房地产理想回归的表现。
　　
　　一个最新的信号就来自浙江，今年，这个省旨在帮助中低收入家庭的经济适用房大面积开工，１到８月，新开工经济适用房累计近１５０万平方米，比去年同期增长了近６０％。
　　
　　“这是一个需要政府付出重大利益的决定。”一位熟谙地方政府运作的学者感叹，“但这也是抑制房价、提供房产市场有效供给的重要措施。”他介绍说，房产商在开发商品房时，需要向当地政府缴纳一笔不菲的土地使用费，而这笔费用目前已成为一些地方财政的重要来源。可是，与商品房的土地使用方式不同，建经济适用房的土地由政府无偿划拨，政府不但无法从土地的出让中获益，加上基础设施建设等投入，还要贴上一大笔钱。
　　
　　在经济适用房被越来越多提及的同时，小户型的商品房也开始大量涌现。在刚刚举行的杭州房交会上，面积不大的普通商品房超过了一半。“宽敞气派、豪华尊贵”等词汇逐渐从房产广告中退出，取而代之的是“紧凑、精致和轻松”。受民众欢迎的小户型终于大量出现在民众的眼前。
　　
　　就在今年秋天的杭州房产交易会上，攒了５年“辛苦钱”的赵海峰终于挑选到了一套满意的小户型住宅。

　　