房地产：部分城市房地产市场一周跟踪

本周我们重点跟踪的六个城市商品房销量的变动趋势不一：北京、上海、天津和长沙有所下降；武汉市场则有所上升。

北京春季房交会成交活跃。意向成交1333套，成交面积11.47万平方米，成交总额14.94亿元，成交均价13029元/平方米。分别比去年上升47.13%，47.83%，92.28%与30.07%。楼市的冷清或是吸引大量开发商参展的主因，相比去年北京春季房交会只有68个项目参展，今年参展项目高达92个。

尽管上海成交环比略有下降，但仍总体保持在相对高位。值得关注的是在总体成交有所下降的情况下，上海普通住宅成交量的上升，成交套数和成交总面积环比上周分别增加16.74%和18.25%，凸显刚性需求对上海楼市的支撑。

深圳本周虽然成交套数下降5.22%，但成交面积上升5.41%，显示大户型住房的成交比例有所上升。成交价格方面与上周持平，均价达11087元/平方米，并没有进一步下跌。深圳新建商品房可售套数的下降，或可为未来深圳房价提供进一步支撑。

天津本周量跌价升。其中新建住宅成交套数与面积分别下降13.17%与9.56%。但房价在本周出现回升。新建住宅和二手住宅的成交价格相比上周分别上涨了2%和5.6%。

长沙价升量跌。期房住宅成交套数与成交面积环比上周分别下降28.64%和31.85%。但成交均价止住了连续三周的回落，相比上周上升4.78%。

武汉商品房成交套数和成交面积继续保持上升势头，相比上周分别上升了13.04%和32.71%，并创出年内新高。但与之相伴的是房价环比上周下跌了14.53%。或许价格的下降，正是武汉房地产市场的成交能有所上升的主因。

北京：房交会成交活跃

本周（5.12-5.18）北京共批准15个项目入市，准许销售套数和销售面积分别为4317套和599968平方米。

期房与现房住宅成交相比上周都有一定下降。其中期房住宅签约套数和签约面积环比上周分别下降了6.83%和1.7%。现房住宅签约套数和签约面积相比上周则分别萎缩27.87%和26.03%。

但本周举行的北京春季房交会成交活跃，意向成交1333套，成交面积114667平方米，成交总额14.94亿元，成交均价13029元/平方米，和去年春季房交会相比均有比较大的涨幅。房交会的成交活跃一定程度上反映了目前楼市冷清的状况，因为在楼市成交活跃的时候地产公司对参展房交会积极性不高。而本次房交会共吸引了92个项目参展，去年春季房交会则只有68个项目。

上海：总体成交略有萎缩，但普通住宅向好

上海本周（5.12-5.18）新增房源2672套，批售面积329057平方米。

尽管成交环比略有萎缩，但仍总体保持在相对高位。

值得关注的是在总体成交有所萎缩的情况下，上海普通住宅成交量的上升，成交套数和成交总面积环比上周分别上涨了16.74%和18.25%，凸显刚性需求对弱市的支撑。

深圳：房价未进一步下跌

深圳本周（5.12-5.18）有4个项目被批准入市，批准套数1502套，批准面积221225平方米，其中住宅1442套，面积215254平方米。但新建商品房可售套数相比前几周仍有较大降幅，相信供应的下降会对未来深圳楼市价格会起到一定的支撑作用。

成交方面，虽然周成交套数下降5.22%，但成交面积上升5.41%，显示大户型的成交量有所增大。成交价格则基本与上周持平，均价达11087元/平方米，并没有出现继续下跌。

天津：量跌价升

天津本周成交有所下降。其中新建住宅成交套数与面积分别下降13.17%与9.56%。但房价在本周出现回升。新建住宅和二手住宅的成交价格相比上周分别上涨了2%和5.6%。

长沙：价升量跌

本周长沙成交有所下降，期房住宅成交套数与成交面积环比上周分别下降28.64%和31.85%。但成交均价止住了连续三周的回落，相比上周上升4.78%。

武汉：价跌量升

本周武汉商品房成交套数和成交面积继续保持上升势头，相比上周分别上升了13.04%和32.71%，并创出年内新高。

但与之相伴的是房价环比上周下跌了14.53%。或许价格的下降，正是武汉房地产市场的成交能有所上升的主因。　　