便捷交通网络上体馆周边写字楼成为置业新宠

伴随着城市中心的发展对其周边区域经济辐射能力的增强，以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的“离心”趋势也必会有重大的发展。这一过程中，将会发生选择性的外迁过程，产生更富等级性、层次性的布局体系。上体馆地区作为徐家汇城市中央商务圈的延伸地带有望在这种扩散中受益。
　　
　　便捷交通网络
　　
　　上体馆地区位于徐汇区的中部，作为连接众多上海交通主干道的交汇口，内环线与沪闵路高架在此汇聚，并各自联通沪宁与沪杭高速公路。因此，该地区的交通优势显著。区域内目前建有漕溪路公交枢纽站、地铁1号线和4号线上体馆站、轻轨漕溪路站和即将投入使用的轨道交通9号线的宜山路站等。
　　
　　徐汇区在未来的规划中已明确要将徐家汇建设成世界级的城市副中心。目前，徐家汇中心区域内的商务配套日趋成熟，但与之相对应的商务成本也偏高，且由于区域内缺少新建写字楼的土地，因而其自身进一步发展受到一定制约。
　　
　　上体馆地区紧贴徐家汇中心区域，经过多年的规划建设，这里各种公交设施齐全、城市高速路纵横汇聚，已具备了成熟完善的交通网络；又依托徐家汇商业圈的辐射效应，辅以邻近的商业区带来的巨大人气为支撑，这一区域内的写字楼、宾馆酒店、文娱设施等构成了一个可与中央商务区相媲美的城市新亮点；此外，上海体育场、上海游泳馆和上海大舞台等建筑共同营造了上海具有浓郁特色的体育文化中心。因此，这一地区写字楼市场的未来增值潜力不容小视。
　　
　　低成本的区位优势
　　
　　目前，这一地区内的高档写字楼的代表楼盘有明申中心大厦、飞洲国际、徐汇苑大厦等。这些写字楼有为数众多的中小企业入住其中，行业涵盖金融、地产、服务业、信息产业等诸多领域。虽然区域内的其他商务配套设施尚待进一步完善，但依靠良好的人气以及便利的交通，该地区的发展前景依旧引人注目。

　　况且，这里更具备了相对徐家汇中央商务圈中心区域内高档写字楼的低售价的区位优势。例如明申中心大厦，据了解，该楼盘目前的实际成交价格在16200元～19000元/平方米之间，这一价格相比徐家汇中央商务区内的写字楼平均22000元/平方米左右的成交均价，还是颇具吸引力的。因此，该写字楼开盘不久，各方投资者和企业主便纷至沓来。
　　
　　目前，上体馆地区的写字楼需求市场正处在不断的增长过程中，这个紧靠徐家汇中心的新兴副商务区已初具规模。
　　
　　中小企业投资者关注
　　
　　国内时下较为关注小户型写字楼市场的大都是中小型企业和个人投资者。而今，市中心一些传统中央商务区，可用来建造写字楼的土地已十分稀缺，而已经建成的写字楼一般也都是只租不售。

　　因此，多数企业或投资者逐渐把注意力转移到那些传统中央商务区的周边地域。而上体馆地区正是徐汇区内小面积销售型写字楼供应较为集中的区域。加之近阶段来，上海楼市总体走势趋稳，多数企业或投资者的信心正在逐步恢复。

　　许多投资者撤离住宅市场后正在积极寻找新的投资方向，而近期无论是销售价格还是投资回报率，上体馆区域内的小户型写字楼均超过了住宅物业。如明申中心大厦目前的平均租金在人民币3元/平方米以上，年投资回报率接近7％，这在沪上写字楼中属于投资回报率较高的楼盘之一，不少投资者因此把目光投向这里的小户型写字楼。
　　
　　随着城市区域地区功能的日趋细化，市中心的成熟商务区将逐渐成为国际性大企业的集聚地，这将有利于上海向国际性商业中心发展；而与之相对的普通办公服务功能则逐渐向中心区外扩散。针对多数国内中小型企业而言，初期用相对较低的成本在中心城区拥有一个属于自己产权的办公用房，对其自身长期发展是有利的。　　