买老旧二手房应关心抗震性能

5月12日，汶川发生了8.0级大地震，当时南京很多高层建筑都有震感。一些业内专家提醒买房人，要关注房屋结构的抗震性能，特别是一些房龄较老的二手房。

　　[记者调查]

　　买房子时

　　几乎没有人关心抗震性能

　　日前，记者在华侨路交易市场随机采访了几个购房人，他们之中有的正在过户，有的正在咨询相关政策问题。可是当记者问他们有没有考虑到房子的抗震性能的时候，他们都不约而同地摇头。在这些购房人的心中，最关心的还只是价格和地段。

　　记者从几个中介机构也了解到，买房人在买房过程中几乎没有人询问过房子的结构问题。很多购房人在付款前都会查看两证，但是查看的也就是两证的真伪和面积等基本信息，极少有人会看房屋的结构究竟是什么。

　　事实上，在二手房的产权证上，有一栏明显记载着房屋的结构：砖混、框架，还有框剪结构，等等。东南大学土木学院王景全博士告诉记者，房屋的抗震性能与结构形式密切相关，一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主，多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲，框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好，抗震性更强，但也要视具体情况而定，不能简单判断。

　　[关注焦点]

　　砖混结构结构大改过的抗震性较差

　　据王景全介绍，上世纪的一些老房子在建筑过程中，普遍运用水泥预制板，因为整体性差，遇到强震就容易散架。现在的房子在建筑过程中普遍运用的是现浇板技术，抗震性要强得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢？

　　墨子不动产总经理王小军告诉记者，据一项不完全统计，南京主城区60%的房子都是1990年以前的老房子，这些房子多数都是砖混结构，砖混结构的房子抗震性能相对较差，当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。

　　王小军说，过去因为缺乏规范，很多老房子在装修时都进行了大的结构改动，特别是一些砖混结构的房子，很多墙体被打掉进行改造，比如把阳台打通，把厨房墙打掉，等等，这些会影响房子的抗震性能。王小军提醒买房人要看清产权证上的户型图，并且与实际房屋对照，看有没有改动的地方，如果有改动就要特别注意了。

　　王景全博士解释说，过去砖混结构的房子其实也有抗震要求，但设防标准相对较低，所以这些老房子容易损坏，经不住震。他还补充说，无论是多层，还是小高层或者高层的房子，只要是按照国家抗震规范要求设计的，都具有一定的抗震性。只不过，《抗震设防标准》是在2000年重新修订，正式规范2002年才出来的。也就是说，2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的，要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。

　　总体而言，框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强，这些结构的房屋多数是次新房，所以单价会比老房子普遍贵500-800元。

　　[专家建议]

　　把握六点买一套抗震性能好的房子

　　事实上，房子是何种结构、什么样的房子最抗震，这是一些非常专业的问题，普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过，王景全博士提醒说，还是可以多留些心眼，尽量避开那些抗震性能差的房子，他给出了以下一些具体建议：

　　1.房子若是砖混结构，尽量不要挑那种开间太大的。

　　2.底层设置大空间房屋，比如一些开发商底层全部建设成为架空层，这样的安排虽然让小区通透性增强，但是抗震性能较差，应引起注意。

　　3.不管哪种结构，那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼，中间有一层开的是饭店，整层都是大空间，需要设置转换层，结构沿高度方向发生刚度突变，是个薄弱环节。

　　4.有地下室的房子（特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的）抗震性更好一些。

　　5.尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂，或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。

　　6.最后一点，选择楼间距大的房子。　　