业内人士认为，纯独立别墅销售回暖并不代表上海别墅市场已迎来“春天”，在普遍持币观望的市场气氛中，低端别墅需求显著减少。

　　昨日，上海荒岛房产工作室提供的数据显示，三季度，上海别墅平均销售率约33.26%，与二季度相比，上升1.74个百分点。在量升的同时，三季度高档别墅的成交价较二季度也出现一定的涨幅，三季度上海高档别墅成交均价达到15456元/平方米，二季度上海高档别墅成交均价为15000元/平方米。

　　上海中原咨询研究中心近日公布的数据亦表明，自3月份以来，上海别墅的销售走出一个探底回升走势：3月份上海别墅成交套数为847套，4月份别墅成交量开始逐步下滑，仅成交565套，5月成交442套，6月成交301套，7月则跌入最低谷，仅成交189套。进入8月份，别墅销售突然抬头，成交上升到229套，9月份共成交368套。

　　对此，利勤行不动产顾问有限公司总经理吴军认为，六七月份上海别墅市场销售大幅滑坡的主要原因，除宏观调控外，土地增值税也有一定影响。但这一影响并未持续到三季度。中凯集团总裁杨益华认为，虽然税收会对别墅的成本有一定的影响，但高端别墅购买者不会特别在乎。

　　荒岛房产工作室提供的数据表明，三季度最为走俏的是土地增值税的主要调节对象———纯独立别墅。三季度，纯独立别墅销售比重由二季度的23%上升到40%，9月份上海独栋别墅成交162套，较7月份的85套猛增90.6%。均价在1万-2万元/平方米的高档独栋别墅在别墅市场新增供应中占到60%。

　　10月份纯独立别墅的供应量持续增加，销售依旧“一枝独秀”。荒岛房产工作室提供的数据显示，三季度单价1万元/平方米以上的独立别墅项目，销售率多在30%左右。

　　“主要原因在于高档别墅项目的稀缺性。”吴军指出，自停批别墅用地的政策出台以来，别墅的稀缺性便成了最大卖点。

　　支撑别墅热销的另一个原因是租金走高。戴德梁行研究部数据表明，二季度，别墅市场入住率虽微幅回调，但仍然处于90%的高出租率，平均租金报价高达每月21.9美元/平方米。

　　也有业内人士认为，纯独立别墅销售回暖并不代表上海别墅市场已迎来“春天”。“在普遍持币观望的市场气氛下，上海低端别墅需求量已显著减少，不少开发商被迫延期推盘。”

　　荒岛房产工作室提供的数据也证实了这一观点。三季度，上海别墅供应量锐减，新推盘10个，还不到二季度一半。