宝山楼市：“居住宝山”为越来越多市民接受

2004年到2006年期间，宝山区实施房地产市场“一年小变样、二年中变样、三年大变样”的规划。日前，区房地局副局长张冰接受记者采访，称今年“中变样”目标即将实现，并为明年“大变样”作好了准备。

　　创造条件形成销售“磁场”

　　“中变样”的一个重要指标，就是形成优越的交通配套，提升宝山区的楼盘品质，不但区内居民踊跃购买，还要吸引区外居民来宝山区安居乐业。

　　随着大华社区开发初具规模，高境镇正成为宝山区房地产市场的后起之秀。近年来，轻轨和地铁一号线连接宝山区，共和新路和逸仙路高架穿区而过，不久前中环线北段通车，高境镇交通优势更为突出。为此，该区有意把高境镇楼市定位为向中心城区拓展的“前沿阵地”。

　　目前，高境镇板块200多万平方米的开发量已经受到市区购房者的关注。11月上旬开盘的殷高西路三花现代城和逸仙华庭，购房对象中来自上海北部地区以及崇明的购房者占2/3，来自闸北、普陀、虹口等区的购房者占1/3，一些有车族已对到宝山区购房表示出较强烈的意向。

　　不久前宝山区举办了“第三届房地产展示交易会”，三天参观人数突破2万，其中来自区外的参观者超过4000人，占参观总数20%。展会组织者辉河商务经济咨询公司总经理陈苗根说，去年第二届房展会花了三个月展前宣传，今年宣传预热只有7天时间，没想到参观人数却超过前两届总和，说明“居住宝山”的观念正在为越来越多的上海市民所接受。

　　调整结构多为市民造房

　　“中变样”的另一个标志，是重点抓好楼市供应结构的调整，为区内外中低收入购房者打造舒适和谐的居住环境。

　　据张冰介绍，2004年开始，宝山区大力开发配套商品房和中低价商品房，目前区内两个“1000万”工程总建筑面积达到300万平方米，其中顾村镇菊泉新城基地已于10月中旬建成交付使用，迎来北外滩广场和虹镇老街1450户动迁居民。年内在西城区、大场、顾村和罗店镇还将落实11幅约253公顷两个“1000万”基地，总量达180万平方米。

　　区内新开发的楼盘也根据市场需求，主动实行“低开平走“策略。高境镇板块的三花现代城均价6200元，首批120套房子三天销售率达到80%，紫逸佳苑15天销售85套，居10月全区销售榜首位。

　　统计显示，今年1至9月宝山区商品房期房预售面积143万平方米，相比2004年同期增长23.6%；现房销售面积20万平方米，同比增长47.4%。

　　整治秩序营造舒适和谐

　　2004年，宝山区曾严厉查处绅聆枫情项目的无证预售行为，吊销该公司的开发经营资质。区房地局同时公布房地产市场投诉监督电话，建立覆盖全区的监督网络。

　　今年，该区继续加大整治楼市秩序的力度，对年初出现的个别开发商随意定价、拒售、网上虚拟交易、订立虚假合同、炒卖期房和哄抬房价等一系列违规行为进行调查和处罚。近期该区正加强对开发商不履行合同、违规处理退房以及买卖双方产生的各种纠纷进行有效处理。另外还对开发商和中介经纪公司进行职业培训，提高从业人员素质，营造宝山楼市和谐的氛围。　　