买房先看建筑抗震能力

  “现在我们买房前肯定要考虑房屋的建筑质量和抗震能力。”四川大地震对房屋的损害程度，让兰州不少购房者心惊胆战，房屋的质量，建筑的抗震标准，成为购房者关注的新话题。记者从不少楼盘获悉，目前，由于地震原因，售房部的看房人数明显减少。“四川地震把兰州楼市也小小地‘震动’了一下。”业内人士说。

建筑质量成
购房首要考虑因素
   “最近想买房子，这场大地震给我提了个醒，安全最重要，住着高品质的房子心里踏实一点！”在兰州某楼盘看房的陈先生告诉记者。据了解，地震发生后的半个多月来，房屋抗震标准已成为购房者置业参考的重要因素。目前，购房者最关心的问题已经不再是价格、交通、周边环境等因素，一场突如其来的汶川大地震让许多购房者把安全问题放在了首位，房屋结构、抗震等级等一系列安全因素成为购买房屋的重要标准。甘房网一项调查显示，61%的受访者愿意掏更多钱购买抗震房。
在几大主力在售楼盘现场，售楼小姐告诉记者，由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量已成为购房者首先考虑的因素，不少看房者都会直接询问“你们的房子能抗震几级？”而房屋抗震这个指标，在以前基本上是无人问及的。
品牌楼盘
有抗震保证
    采访中，有关专家告诉记者，商品房的抗震性能是一个综合问题，建筑抗震主要通过设计来实现，由设计、施工、建材、使用几个方面共同决定。按照相关国家规定，每个楼盘项目的图纸设计之初即会设定一个抗震值。如果是新建造住宅的话，防震度数越高成本肯定会上涨，但房屋抗震性能复查难度较大，职能部门会先从设计查起，然后检查施工，这一系列过程比较难定量。“因此建议消费者购买有品牌的大房地产公司的楼盘，买有质量保证的房子。”
   另外，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。

相关链接

我国将修订房屋抗震标准
日前，国务院新闻办就四川抗震救灾情况举行第四次新闻发布会。住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。
陈重说，50年来我国房屋抗震设防标准已经历过7次不同程度的修订和完善，目前的设防标准是依据国家监测地震动参数区域分布，划分不同地方应该设防的水平。随着技术、经济和测量水平的提高，国家地震动参数也在修订，房屋抗震标准也要进行相应的修订。关于建筑设防的标准，住房和城乡建设部部长姜伟新说，要按照国家地震部门提出来的区划要求进行调整，如果地震部门有了调整，建筑防震的标准也会相应作出调整。（张力）
日本对建筑定期做“体检”
    日本多震，建筑的抗震性能普遍较高。但如同人摆脱不了衰老一样，随着时间推移，建筑的抗震性能会有所下降，所以日本十分注意定期给建筑做“体检”。
    日本抗震构造协会以《建筑基准法》有关条款为基础，制定了《抗震建筑的维护管理基准》，要求由在该协会注册的专业技术人员对抗震建筑进行“体检”。“体检”大致分为4类，即竣工时检查、定期检查、应急检查和详细检查。尤其值得一提的是定期检查：技术人员除每年检查抗震层外，在建筑竣工后第五年、第十年及之后每10年，对建筑进行一次全面检查，检查内容包括抗震材料的性能、抗震层外围有无阻碍建筑水平移动的物体、设备管线有无损伤等。
    日本专家指出，让建筑保持其抗震性能没有一劳永逸的办法，有关方面需要长期坚持“定期体检”，注意维护管理，发现问题后及时采取措施。只有这样，才能指望抗震建筑能够经受住重大地震的“实战”考验。（张力）

面对地震如何选房
买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱；
新房优于老房；
要多了解建筑材料的质量；
一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。　　