合生城邦众别墅业主维权升级要求补偿

今年９月３０日及１０月３０日，是合生城邦一期最早两批房源的交付日期。记者获悉，早在９月中旬，部分业主便已发现该小区尚未达到交房标准，并向有关部门反映。然而开发商还是“按期”交付了房源。昨天，本报在刊登了《合生城邦数十别墅业主拒绝收房》一文的同时，记者又从事件中牵涉到的业主处，进一步了解到整个事件的来龙去脉。

绿地、煤气临时赶工

９月上旬，因为交房在即，大部分业主时不时地跑到自家别墅处，查看工程的进展情况。业主亲眼看到，小区内部的配套设施及周边道路进展缓慢，且有大量农民房尚未动迁，根本无法达到居民的基本生活条件。９月１５日，忧心忡忡的业主们向闵行区房屋土地管理局发出了一封信，这封名为《关于依法颁发住宅交付使用许可证的紧急通知》的函，提请主管部门严格审查合生城邦小区，在其未达到交付标准之前，暂时不要给合生城邦的开发商——上海龙盟房地产开发有限公司（以下简称龙盟房产）颁发《住宅交付使用许可证》。当时，房屋土地管理局明确答复是“将严格执法。”

到了９月３０日及１０月３０日的前夕，上述两批业主仍然按期收到了开发商所发出的交房通知书。“那时候小区的环境根本没有改善，私人花园内的绿地、煤气管道等，一见就知道是临时赶工出来的结果。为了赶时间，冬青树栏杆替代了花园边上的铁栏杆。”陈先生怒气冲冲地告诉记者，“开发商就是害怕延期交房要支付违约金，所以才将房子赶出来的。”更让业主们不能接受的是：小区中居然还有部分尚未动迁的农民房。

１０月３０日，开发商通知第二批业主拿钥匙、办理入住手续，面对众业主质疑“小区是否符合交房条件”，售楼处的售后服务人员拿出了已经颁发的《住宅交付使用许可证》，声明小区已经可以交房了。至于小区中尚未动迁的农民房，他们明确表示，无法保证确切的拆迁及竣工日期，至于是１年还是２年，没有明确说法。

１１月１０日，闵行区房屋土地管理局信访办接待了部分业主，工程管理科的一位李副局长的回答是，合生城邦一街坊的小区有路可通，并安装了煤气管道，已经达到了基本生活条件。至于业主的质疑，他表示会与开发商联系沟通，让其对小区环境进行整改，并表示合生城邦一期下一批的交房验收会比本期严格。

拒绝收房人数在增加

对于开发商仓促交房的行为，众业主的态度十分明确，即坚决维护自己的合法权益。他们认为，《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第三条有规定：“根据谁开发、谁配套的原则，新建住宅应当按照规划设计要求和住宅建设投资、施工、竣工配套计划，配建满足入住居民基本生活条件的市政、公用和公共建筑设施。”因此，众业主明确向闵行区房地局提出，要求主管部门撤销已经颁发的《住宅交付许可证》。同时，要求开发商根据合同约定，在小区４个出入口建造大门、出行道路及小区内部道路，以满足居民的基本生活条件的需求，并明确向业主承诺未动迁地块房屋、道路、景观设施建造完成的竣工日期。此外，根据竣工日期的长短，要求开发商给予业主适当的赔偿。

据悉，目前合生城邦别墅拒绝收房的人数正在不断增加中，“我们的队伍正在不断扩大。”业主代表陈先生表示，如果相关部门及开发商再不妥善处理此事，他们将准备走法律道路，坚决维护自己应有的权利。

　　