中小房企日子难过房企并购潮明年上半年到来

万科收购易理地产，房企并购加速。

深圳中小房企的日子越来越不好过了。

"我们面临着市场和大企业的双重压力"，一位小型房企的老总对记者无奈地说。

令他心情更为糟糕的是近期发生的深圳首宗房企收购案。日前，深圳万科完成了对深圳易理房地产开发有限公司的股权收购，通过此次收购，万科获得了建筑面积10万平方米的易理园景台项目，在市场竞争中万科的规模筹码进一步加大。业内专家表示，地产行业的并购潮趋势日益明显，如果楼市持续低迷，并购潮可能会在明年上半年到来，顶不住压力的中小房企会加速出局。

万科巩固版图

万科的此宗收购案广受业界瞩目，传闻已孕育良久。

"万科自2007年年底开始叫空(不是’看空’)，当时我们分析这里面竞争策略的意味非常浓厚，万科将借此打垮不少企业，从而兴起收购大战"。著名民间地产评论家半求说。果然不出所料，今年的深圳市场起了变化。有消息在年初就传出，原计划将于五月入市的易理地产园景台，由于发展商对后市恐惧，目前已经被万科整体收购，相关程序正在进行中。

公开资料显示，深圳易理房地产开发有限公司是深圳市易理集团下属企业，曾开发布吉东方半岛花园和半岛苑，在坂田有园景台项目，"五一"房地产春交会期间，园景台曾以易理地产旗下项目的名义参展。

3日，知悉相关情况的万科一内部人士向记者证实，深圳万科公司的确已完成对易理房地产开发有限公司的股权收购，该公司已纳入万科管理，其园景台项目被纳入万科第五园，更名为第五园·景台，预计将于6月中入市。他也坦承，现在市场行情不好，万科获得了扩张的机遇。但他拒绝透露收购所花费的代价。

记者向易理集团咨询详情，相关人员表示，老板不在，也不需要外界宣传，但易理园景台确已转给万科，易理地产现在也没有其他项目了。

据悉，园景台南面紧临南坑水库，北面是第五园一期，二期和四期，东面是第五园五期；项目占地3.9万平方米，建筑面积10万平方米，其中住宅7.3万平方米。共有6栋高层和3栋多层，高层户型绝大多数是77平方米的两房和88平方米的小三房，另有16套115平方米的三房。6月中旬将推出首批3栋高层。

万科在坂田连续开发了四季花城、万科城、第五园三个大盘，成为坂田楼市霸主，但是如今四季花城早已售罄，万科城只剩下最后一栋，收购园景台后，第五园建面将达到65万平方米，成为区域第一大盘，将巩固万科市场地位。

龙头企业战略转向？

"但这次的收购规模并不大，可能只是万科的一种市场战术手段。"半求评论认为。据其分析，这次收购具有几个与以往不同的特点，一是园景台周边已有万科的很多楼盘，二是万科没有参与园景台项目的生产开发过程，而只是收购过来贴牌销售，三是万科以前收购大公司比较多，这次被收购的易理地产只是一个小公司。从这些特征来看，万科收购易理地产，追求量的扩张的意图比较明显。

有网友从另外一个角度评论称，万科可能是怕被别人扰乱了第五园的定价体系，收购后可以实现对坂田片区的垄断，估计万科花了不小的代价。

"从此次收购可以看出，万科的发展战略出现了调整，由以前追求平稳利润的增长，转向了追求量的扩张，先做大规模。"半求认为，楼市低迷，各房地产企业资金吃紧，通过量的竞争，可以拖垮中小企业，规模越大，必然成本越低。

并购潮明年上半年到来？

万科收购易理地产已成为房企并购的先兆，也透露出楼市的低迷冷清。据深圳市国土房管局公布的数据显示，今年4月深圳市商品住宅销售均价为每平方米11962元，比3月份下跌12.16%。连续几个月的下挫，让很多开发商资金链紧张。

"楼市的低潮期往往是行业并购的高潮期"，在深圳职业技术学院区域经济与房地产研究所所长邓志旺看来，此例深圳首宗收购案凸显的意义重大。约从2005年开始地产行业的收购也有，但这次的特征明显不同了，迫于市场的压力，扛不住的中小房企可能会加速出局，同时也给了大型房企重新战略布局的机会。由于现在市场对房价仍持观望态度，加上前期深圳房企的盈利剩余，短期内中小企业还能够忍受市场冷清压力，但如果楼市持续低迷，明年房企将会出现大的困难。

在大鱼吃小鱼的竞争之下，谁会成为下一个易理?谁将成为真正的强者?地产残酷整合的序幕似已开启。

"明年上半年可能并购潮就会到来。"半求更明确地表达出他对市场的预期。

近期的四川地震灾难，改变了人们的人生观，赚钱可能不再是第一目标，改善生活质量的趋向会明显化，部分企业家可能不太想搏命。另外，随着地价、建筑成本等上升，作为暴利产业的房地产其利润会减少，中小企业卖地的动力也会增强。从政府角度，当然希望地产行业通过并购实现规模化和规范化，便于政府管理。

但部分人士对并购潮临近的说法并不认同。深圳房地产研究中心主任王锋认为，随着观望期的延续，货币紧缩政策持续，易理地产等小企业把自己卖出去，是很正常的企业经营行为。但是，现在的形势是否表示并购现象会加剧，还很难讲。万科收购易理，更多的考虑在于保证片区的整体开发，并做大规模。此次事件，个案性质比较浓，引发地产并购的普遍性不大。　　