宏润花园惊现13500元成交单价中介大呼看不懂

作为龙华板块最具代表性的知名次新楼盘，宏润花园近期传出超低１３５００元／平方米的成交单价，而之前，该楼盘的成交价位一直维持在１６０００元／平方米左右，这一成交价位也让当地中介大呼看不懂。

　　据当地中介介绍，以往宏润花园的挂牌价一直为１７０００元／平方米，也有极少量的房源挂牌１８０００元／平方米，成交价位在１６０００多元／平方米，装修房也有达到１７０００元／平方米的。现阶段宏润花园看房购房的下家很多，只是上家对于价格的态度非常强硬，不愿降价。此次突然有超低价位出现，虽然还不清楚房源是否存在内中隐情，但如此大幅度的跌价还是出乎了中介的意料。

　　业内人士认为，出现这种情况的主要原因可能是部分业主对后市信心不足，不愿继续偿还贷款所致。目前，宏润花园正常的挂牌价仍然维持在１５０００元至１６０００元／平方米。

　　１０月初，宏润花园的三期开盘，共提供２６４套房源。新盘上市给当地的次新房市场带来了一定的变化。由于三期房源靠近轻轨，而且朝向略微偏西，不少自住客受新房吸引而来，反而成全了宏润花园的二期次新房源。网上房地产显示，９月底开盘的宏润花园三期累计住宅合同均价１５６０７元／平方米，根据楼层不同，单价范围从１４０００元至１６８００元／平方米。成交状况不佳，开盘至今只成交１０余套房源。而二手房的成交状况近期也不活跃，中介认为，价格仍然是当前二手房市场买卖双方拉锯的焦点。一方面，由于二期房源的位置要远好于三期，靠近中央花园，而且市场上出售的房源基本属于倒过手的，房东轻易不愿调低价格。另一方面，从买家的角度来看，这一阶段感觉可挑选的房源较多，而且新房的价位开出不高，所以也不愿加价，导致目前这种僵持局面没有松动的迹象。

　　动迁户需求力加大

　　虽然成交不活跃，但是市场上又有新的需求力量加入。据悉，从１０月份开始，上海本地自住购房者已经取代以前的香港、台湾、内地其他省份的购房者成为该区域活跃的购房主力。

　　而近期由于中心城区的动迁房款开始发放，动迁户更开始在市场上扮演重要角色。相当一些附近区域的动迁户往往选择龙华板块内的一些楼盘作为今后的居所。比如西雅图、保利新苑等等，这些楼盘的位置或者房型等综合品质不及宏润花园，但是价格优势决定它们对于这一类的购房者有更大的吸引力。如目前西雅图的挂牌价位１３０００元／平方米左右，成交价位在１２０００元／平方米，房龄不到１年，小区规模、房型都和宏润相差不多，但区位位置不如宏润，小区的配套设施还不齐全，因此总价比宏润要差３０余万元。另有汇成滨阳苑，交通相对便利，而且总价不高，非常适合动迁客源１００万元左右的购房需求。近期当地中介已经接待了不过带有上述特征的看房者，成交状况也好于宏润花园。

　　此外，龙华殡仪馆的二期扩建也是造成当地沿漕溪路的次新房源成交萎靡的重要原因。直接受影响的爱建园近期几无成交。虽然宏润花园不在其扩建正面方向，但是毕竟相距不远，而且高层房源可以直接看到未来馆区。

　　与香港靠近陵园的房源反而有可能出现热销的情况不同，上海还没有类似的风俗，因此，业内人士判断，这一消息对该区域的自住客户绝对是极大打击。不过当地的租赁市场暂时还没有表现出大的影响。
　　