范志毅欠贷740万事出有因实为应对烂尾险情

范志毅欠贷未还成被告——因未能如期归还交通银行市南支行的７４０万元房贷，他被银行告到了上海市第二中级人民法院。其贷款所购物业位于浦东新区川沙镇中心的九龙锦江大酒店内，目前正经营着一家生意较为红火的ＫＴＶ“天长地久”。范虽是该处物业在房地产交易中心登记的产权人，但实际上自２００４年１月购房时至今就一直未取得过该处房产的产权证，而且，由于开发商因债务纠纷至今未能办妥大产证，今后能获得产权证的几率也不很大。
拖欠贷款终成被告

交通银行上海市南支行在诉状中称：２００４年１月１８日，范志毅与该行签订了一份《个人借款合同》，向该行借款人民币７４０万元，借款期限为十年，并约定按月等额本息还款方式偿还贷款。同时，双方还签订了一份《交通银行上海分行个人借款抵押合同》，约定范志毅将其用贷款购买的上海市川黄路２２２号四层（整层）抵押给交行上海市南支行，作为７４０万元借款的抵押担保，并且双方也就此依法到有关部门办理了抵押登记手续。合同签订之后，交行市南支行按约给范发放了７４０万元贷款。然而，在履行还款过程中，范志毅多次未能如期还款，即使经交行市南支行多方催讨，范志毅仍未作出任何回应。

在多次交涉未果后，交行市南支行向二中院提起诉讼，要求判令范志毅：返还借款本金６９８１４１０．３１元以及过期利息２８９９０５．０９元；同时判令范志毅以登记抵押的川黄路２２２号四层（整层）对诉讼请求的７２０余万元承担抵押担保责任。

据记者粗略估算，范志毅每月大约需偿还银行贷款六七万元，照此算来，银行大约只收到了他半年的还款。也就是说，范志毅从去年秋天就开始拖欠银行贷款，至今已一年有余。

交通银行有关负责人在接受记者采访时表示，出于对客户信息的保密，银行方面对范志毅欠贷事件暂不方便发表任何观点。

到底是谁贷款购房

由于此前范志毅在接受有关媒体采访时曾公开表示：７４０万元贷款并非他本人债务，而是他朋友所为，他仅是为朋友的这笔贷款作担保而已。那么，贷款购买的川黄路２２２号四层的房产现在究竟在谁的名下？为此，记者专程来到浦东房地产交易中心调取相关资料。

交易中心工作人员按照记者提供的房产信息“川黄路２２２号四层”进行查询，数秒钟后就以略带惊讶的语气询问记者：“你要查的是范志毅的房产？”在得到肯定的答复后，工作人员又向记者解释：“房子还没过户呢！”继续查询后又平静地告诉记者：“房子被法院查封了”。

查询完毕，记者阅读了打印出来的房地产登记册预告登记状况信息，该页显示：

坐落于川黄路２２２号四层的预购商品房权利人为：范志毅；抵押权人为：交通银行上海分行市南支行；债权数额：７４０００００元；贷款日期：自２００４年１月２０日至２０１４年１月１９日。

为了进一步证实房产业主的真实身份，记者前往该物业开发商上海天悦置业有限公司采访。天悦公司楼下一工作人员一听记者提及范志毅在此购房，顿时头摇得像拨浪鼓：“不可能！绝对不可能！从来没听说范志毅在这里买了房子！再说，一年多来进进出出，也没见过范志毅的人影啊”为了证实自己的说法，该工作人员兴冲冲地将记者引导到了六楼的天悦公司负责人许总办公室。

“范志毅欠贷？这个事情我不知道，你们去问银行好了。”许总似乎对自己开发的这栋１１层楼高的商铺讳莫如深。记者询问大酒店四层的房产是否为范志毅所有，许总微微一笑，不置可否：“你们去查一下好了，查出来是谁，那就应该是谁的。”

贷款所购房产啥样

范志毅贷款７４０万元购买了什么物业？记者又来到卷入案件的浦东川黄路２２２号，想一瞻该处房产的“大驾尊容”。

川黄路位于川沙中心地带，２２２号所在位置是一栋１１层楼高的新建大厦：九龙锦江大酒店。步入酒店，里面洗浴场所、商务中心、卡拉ＯＫ包房、餐饮、住宿应有尽有，底楼大堂一角的会客厅内正回荡着舒缓的轻音乐。也许是上午的缘故，酒店内并未出现熙熙攘攘、人头攒动的热闹景象，倒有些许宁静清凉的意味。

记者乘坐电梯，准备前往四楼。电梯内张贴着一家叫天长地久娱乐有限公司的海报，上书“新店开张，打折酬宾”。到达四楼，电梯门一开，伸手不见五指的黑暗即扑面而来。借着电梯口微弱的灯光，记者见到了一张迎宾台和墙上的烫金招牌：天长地久娱乐有限公司——正是电梯里做广告的那家。落地卷帘门将室内捂了个严严实实。难道是欠钱不还，被法院查封了？记者不禁怀疑。但卷帘门上并未发现有任何被查封的标记。

记者随即下到大堂，询问服务员后得知，四楼的天长地久娱乐公司仍正常营业，只不过要到下午时分才开门迎客，经营项目则是单一的ＫＴＶ，“生意还不错”。至于房产业主和ＫＴＶ老板，服务员则一概表示“不清楚”。

天长地久生意红火

房产交易中心确认涉案房产权利人是范志毅，开发商对此并未否认，看来范志毅就是涉案房产的业主。所谓的“替朋友担保”只不过是个托词。那么，范志毅是不是新开业的ＫＴＶ“天长地久”的老板呢？

记者在上海市工商局查询后得知，该局并没有上海天长地久娱乐有限公司的登记信息。工作人员解释了两种情形：要么是公司根本就没有到工商局注册登记过；要么是登记后公司名称发生了变更。

记者随后直接致电该娱乐公司，接线的总台服务员告诉记者，该娱乐公司是今年８月份新开张的，娱乐项目为单一的ＫＴＶ，共有大小包房２０间，最豪华的ＶＩＰ包房１１８０元一晚，小包房也要３８０元。“晚上９点以后，客人会越来越多，不一定有空房间了。”服务员一边忙碌，一边回答记者。当记者询问，老板是否有转让意向时，服务员当即打断称：“新开店，生意这么好，我们忙都忙不过来，怎么可能会转让？”说完就匆忙挂断了电话。

２０间包房，收费并不低廉，生意颇为红火，记者根据服务员提供的报价大致计算后发现，天天爆满的话，该ＫＴＶ日营业额应该超过万元。一个月下来，也有３０万元。除去经营成本，每月六七万的经营利润恐怕不成问题。如此算来，ＫＴＶ的经营收入足以支付银行贷款。据了解，川黄路上的商品房目前已卖到７０００元／平方米，而范志毅购房时的２００４年１月，这里的商品房单价还只有每平方米４０００～５０００元。由于没有取得产权证，范志毅在这期间是根本无法进行转让的。无论是物业本身的升值空间还是生意的经营状况，都不至于让范志毅对这处房产做出“欠贷不还”的下下策来。

整栋物业全军覆没

接着，记者再次研究了房地产登记册上的信息，发现包括四层在内的川黄路２２２号已在２００５年２月７日、２月１７日、５月３１日、７月１日分别被上海市第一中级人民法院和浦东新区人民法院“正式查封”和“轮候查封”。看来，该物业目前非常麻烦，如果不是开发商跟其他单位、个人之间存在着大量的债权债务纠纷，也不至于“全军覆没”，遭遇法院的查封处理。

在采访中，记者向开发商天悦公司许总提到，房地产交易中心登记资料显示，范志毅购买的房产尚未办理过户手续。对这一问题，许总倒表现得相当坦诚：“不只四层，整栋大楼都没办出大产证呢。我这里跟人家打了很多官司，现在从一楼到十楼都被查封了。不过，他们还可以照常营业不受影响。”记者询问大产证要等到何时才能办妥，许总摇头表示：“还需要时间。”

为此，记者向市一中院了解情况，发现开发商天悦公司因拖欠建筑工程款，在今年上半年被浦东某建筑公司告上法院，事后天悦公司愿意偿还９９６万元的工程款和５０万元违约金。但记者从该建筑公司代理人处得知，这笔上千万元的钱款目前仍一个子儿未付。再加上其他债务，看来，天悦公司要想办出九龙锦江大酒店的大产证仍然遥遥无期。

欠贷或许事出有因

根据法院查封的时间节点来看，一中院最早于今年２月就对该处房产实施了正式查封。通常情况下，法院做出查封决定总要滞后于案件审理若干个月。由此看来，开发商与相关单位的债务纠纷早在去年就应开始了。

而根据法律规定，如果开发商一直没有能力偿还巨额债务，这栋物业极有可能落入“拍卖抵债”的厄运。也就是说，范志毅即使按期偿还了银行债务，最后也可能无缘得到该处房产。因范志毅至今未取得房产证，对该物业并不具有物权，最后顶多作为债权人从开发商处获得一定的赔偿而已。由此看来，他拖欠房贷还是事出有因的。

　　