新开盘为何无人问津究其因价格没有下降 11/26

随着年关越来越近，市场上新盘推出的数量明显增加，许多开发商为了在年前尽量多的回笼资金，减小还款压力，在推出新房源时，一般都采取低开，或者是降价销售的方式。但记者发现，最近沪上也有一些楼盘，在推出后续房源时，并不降价销售，而是采取原价销售，甚至是变相涨价的方式销售，直接造成了没有购房者问津的窘迫局面。

按照以往的经验，一般某新盘开盘或者推出新房源时，最初的几天总会有一波较大的成交量，这和开发商的前期宣称和客户积累密切相关。但是，记者在调查最近有新房源推出的楼盘时发现，香杉苑、佳龙花园等楼盘在开盘后一周甚至更长时间内，居然没有一套房源成交。

记者了解后得知，虹口广纪路上的香杉苑自今年上半年开盘以来，销售情况一直不太理想，但该案的售价同样也没有什么波动，基本维持在13000元/平方米上下。据其销售人员称，此次香杉苑推出的114套后续房源，从房型上来说和前期的完全相同，所以价格上也没有什么变化，而短期内该案也没有降价销售的打算。但他也坦言，这批房源自11月12日推出至今，时间已经过去10天，还没有出现成交。

杨浦区佳木斯路上的佳龙花园是一个拥有25万平方米建筑面积的大盘，该案自2003年底时就推出了第一期商品房，当时售价在6000元/平方米。到2004年底该案销售告一段落时，售价已上涨至9000-9500元/平方米。11月10日佳龙花园再度推出的22号、23号楼68套新房源，售价高达12000元/平方米，每平方米比周边楼盘普遍高出2000-3000元。据其相关人员称，该案所以会出现这么高的报价是因为这批房源是全装修房。但购房者显然并不认可这样的理由，从房地产网上显示的情况来看，截止21日，其实际签约数为零。
据悉，除了上述楼盘外，如欧洲豪庭、国际名佳城等近期将要推出的楼盘，都有意采取高于周边楼盘，或高于前期价格的方式推出。但以前车之鉴来看，在周边楼盘普遍都在降价的情况下，就算仅仅是维持原价，在购房者看来其实也是一种变相涨价，根本无法得到购房者的认同，更不用说是直接涨价开盘。开发商对此应慎之再慎。

　　