首例物业纠纷案业主再败物权法何日还权与民？

本来有希望在今年“两会”期间通过的《物权法》可能要搁置到明年才能通过。主要原因是各方专家还未对一些基本概念达成共识。如物权的定义与范畴等

2005年3月24日，曾因发起中国证券民事赔偿第一案--大庆联谊虚假陈述案而名噪一时的国浩律师集团(上海)事务所合伙人宣伟华律师，得知其所代理的上海大华清水湾花园小区业主诉开发商违约一案二审败诉。

作为代理律师之一的宣伟华在为清水湾小区居民争取合法权益的同时，也在维护着自己作为一个普通消费者的权益。因为她本人也居住在沪上这处小有名气的名宅中。

曾为中小股民讨公道，并应对过很多惊涛骇浪场面的宣伟华，在此次维权中的失败令她非常无奈。

宣伟华表示，这可能是目前国内业主与开发商针对小区会所这一物业配套设施法律纠纷的第一例判决，将对今后此类案件的审理产生示范效应。令人遗憾的是，在《物权法》还未颁布、相关法律还未出台前，业主维权的失败将助长开发商的不讲诚信，并可能导致一些开发商更为所欲为，作为弱势群体的消费者，其合法权益将更难得到保障。

会所变成大浴场

当开发商承诺的3700平方米小区会所变成霓虹闪烁的知名豪华浴场，且这个高档休闲场所只认钱不认业主，其火爆的生意扰乱着小区安静的环境，这时，曾写在广告上令人眼晕的美丽景象都成了海市蜃楼。

2004年10月，盛先生等大华清水湾小区95位业主，一纸诉状将开发商上海华运房地产开发有限公司(下称华运公司)告上法庭，同时成为被告的还有上海申新(集团)有限公司(下称申新公司)及上海清水湾休闲娱乐有限公司。

原告称，华运公司在当初与业主的预售合同及一贯所做的各类广告中，一直宣称有3700平方米会所，会所包括韵律操室、棋牌室、室内恒温游泳池、按摩室等。小区物业还曾发文给业主，要求业主们签名同意修建、装饰会所。然而，几个月后，曾经签名的业主愕然发现，想象中的会所俨然变成了一个“超五星级豪华大浴场”
　　