新鸿基或隐退深圳旧改项目

经历家变后的新鸿基，果真向人们呈现出其投资取向和风格不同的一面。

继该公司宣布出让成都锦江区的商住项目之后，本报记者获悉，香港新鸿基地产发展有限公司（新鸿基，0016.HK）或将退出深圳的旧改项目，这个总投资达50亿元的项目，很可能会伴随郭炳湘的出局而一并折戟。

“撤资广州西塔、出让成都项目、退出深圳旧改、只是新鸿基逐步收缩内地业务的一部分，未来，该公司很有可能采取更保守的措施。”分析人士称。

深圳项目仍未启动

事实上，新鸿基在内地战线收缩的发展策略越来越明显。无独有偶，在出让成都项目股权后，“新鸿基将退出深圳的旧改项目。”有知情人士向本报记者透露。

据了解，原新鸿基实际控制人郭炳湘于2007年9月份和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成，但至今仍未有启动迹象。

据了解，该项目是龙岗区引进的重点项目，也是新鸿基在深圳的首次重大投资。

郭炳湘当时曾承诺要在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物。

而龙岗区政府也将新鸿基的进入视作提升区位形象的契机，要求各有关部门和街道尽快完成旧城改造的审批手续，尽快研究申报规划，实施拆迁安置工作等。

“由此可看出，当地政府很希望能让项目快速上马，但至今仍未有实质进展，只能说明其中的一方——新鸿基还有所顾虑。”有分析人士称。

实际上，从新鸿基的表述仍能看出玄机。7月初，新鸿基的有关负责人曾披露在广东省内的项目情况，并指目前该公司只在广东拥有广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等5个项目，但并未提及曾被郭炳湘视为重大投资的深圳旧改项目。

这也不是新鸿基第一次对过往的决策迟疑不决，在拿下这4个旧改项目之前，新鸿基就曾在深圳中心区、南山中心区拿过一些土地，后来因为担忧市场走势，都退还给了深圳政府或者暗中出让。

但也有人士有不同的看法。传言中的退出深圳旧改项目，很可能是新鸿基的一种“以退为进”的策略。

“以此为筹码，新鸿基在与当地政府进行调整项目开发时间、开发条件等类似谈判时，能占据更有利的地位。”此人士表示。

综合项目或再收缩

而另有人士透露，虽然新鸿基仍报名参加了广州东塔的招标，但积极性已大不如前。“以新鸿基目前的态度，中标的可能性极低。”

早在6月初，本报就曾报道新鸿基撤出西塔项目投资。而近期的出让成都股权和传闻中的退出深圳旧改项目，被很多人解读为是新鸿基其内地战略收缩的延续。

“在郭炳湘被排除出权力核心时，他的两个弟弟就曾放风，要跟国内的一些政府退地，理由是郭炳湘的内地发展策略过于激进，开支过大，很多项目短期内产生不了收益。”一位与新鸿基有过合作的业内人士透露。

该人士认为，新鸿基在国内已经持有的项目应该会继续开发，但是会放慢发展的节奏和缩小规模。

“郭氏家族权力斗争后，他们在内地的动作明显放缓了进度。”国泰君安证券分析师姚峣认为，目前的新鸿基在拓展策略上比以前显得更为谨慎，“原来对地方政府承诺的投资应该会兑现，但未来规划中、并未付诸行动的项目可能会放缓。”

道亨证券获得的信息是：“目前新鸿基不主张介入太多的项目，很可能会把优质项目筛选出来，也有可能继续拿项目出来合作。”

截至2007年12月31日，新鸿基内地土地储备的建筑面积为527万平方米，主要分布在北京、上海、广州、杭州、无锡、成都、苏州、南京等一二线城市。

其中，杭州、无锡等项目均占40%左右的权益，而成都、苏州、南京、潍坊项目则持有90%~100%的股权。

“未来拿出来合作的应该是新鸿基占有绝大部分的权益，规模大、开发周期长、市场风险相对较大的项目。”有业内人士表示。

他进一步表示，如苏州的工业园项目和南京河西中央商务区项目很可能会进行股权合作。此类产品涵盖住宅、酒店、商场、写字楼及酒店式公寓等形式，回报较慢。

“综合性特别是商业比例较大的商住项目，由于占用资金量大、沉淀时间长，在目前的市场调整期。该类项目很可能是新鸿基下一步将收缩的对象。”此人士表示。　　