奥运逼近短租房难兑现高预期

时间正步步逼近8月8日，吕鹏的心情越来越着急。

“三个月过去了，房子还没租出去。”吕鹏要出租的房子距离奥运主场馆鸟巢仅十分钟路程。今年4月，他到中介把房子挂成了奥运短租房，月租6万元，却一直没有盼来租客。但吕鹏坚持没有降价，他认为7月份才是真正的黄金期。

但结果出乎吕鹏意料。连续三个月的市场冷清反应延续至今，让他开始意识到，奥运短租房的颓势已经难有转机。

“成交关键期”依然冷清

吕鹏与原房客的租赁关系已持续两年，月租4000元。但去年年底，中介对奥运短租房的说法让吕鹏怦然心动。“都说一个月就能赚足一年的房租。”吕鹏说。于是，他坚持今年只把房子租到5月底，然后将房子重新粉刷。

房源挂到中介两个月仍无人问津，吕鹏认为是还没到预订期。转眼进入7月，依然没有人向他咨询订房事宜，底气不足的吕鹏主动给中介打了一个电话，把月租降到了4万元。

“但现在还是没人过问。”更令吕鹏不安的是，就在他家不远处，好几家商务酒店刚刚竣工，价位不超过6000元/月。

据惠久地产奥体东门店业务员朱成介绍，目前短租房降价情况非常普遍，降幅均在25%以上，但市场依然冷清。

“年初以为5月是预订高峰，结果没出现，所以都等着看7月这个成交关键期。”同吕鹏一样，朱成认为7月份本该是短租业务“爆棚”的时候，但现在的短租业务量还不足总业务量的3%。

某品牌中介公司奥体东门店业务员表示，仅在该门店登记的奥运短租房就有六七百套，目前出租率不足十分之一。该公司正与奥组委协商合作事宜，但目前尚无任何结果。“前几个月我们想尽办法囤短租房源，现在看来毫无意义。”

来自中介机构的统计资料显示，从去年12月至今年5月，北京奥运村周边地区的奥运短租房成交率不足二成。在青岛、沈阳等地，奥运“短租房”也受到了同样的冷遇。

市场预期过高

自去年8月起，北京从事奥运短租业务的代理机构迅速增长到几十家，众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。代理机构对房源的争夺，使得短租房形成了房东单向定价的习惯，而过热的氛围又使短租房价一路走高。

一个极端的例子是，亚运村一套高档公寓平时月租仅在5000元，作为短租房出现的最高报价是10万元，如今则降到了8万元。

“我们现在必须承认，不论是房东还是代理机构，对短租房的需求预期和价位预期都过高了。”专业奥运短租房服务机构奥居网总经理宋志说。

宋志认为，奥运期间国内外游客的数量将远低于原来的估计。而今年北京兴建了数百个商务酒店，接纳游客的能力大幅增长，直接导致了客源分流。更令“短租房”雪上加霜的是，商务酒店也在推出大量的折扣房与特惠房，大量客房的日租金仅在300元，而其专业服务能力令民宅难以企及。

北京市旅游局副局长、新闻发言人熊玉梅此前表示，奥运期间五星级饭店的平均预订率为77.69%，四星级饭店仅达四成，“北京有充足的住宿资源”。

“如果7月中旬还没动静，我就把房子长期出租。”吕鹏说。但仅是近3个月的空置期，便已令他的直接经济损失超过万元。

而朱成还有更多的忧虑：“奥运前太多房源改成短租，原来这个板块的租客已经向天通苑等地方转移了。奥运会后大量房源转向长租，但是客源很难迅速回流，这对今后长期业务的负面影响很难估算。” 　　