九成地块底价成交无锡土地接连遇冷

无锡市土地市场6年来首次出现无开发商参加竞买的场面。

7月11日，在2008年度无锡市市区第四批国有土地使用权公开挂牌出让会上，10幅挂牌出让的地块中，有9幅因无人竞买而被意向受让人底价获得，而“洛社工业学校地块”因意向受让人没有及时缴纳竞买保证金而流拍。由于竞拍人数量不足，本次拍卖会公开竞拍环节被临时取消。

在HOUSE365（无锡）市场部负责人胡进军看来，“本次出让的地块大多位于锡山区、惠山区、新区的乡镇，离无锡城区较远，而且半数以上的项目出让限制条件较多，因此对投资商吸引力不大。”他还认为，挂牌地价都是按同类地区土地成交价为参考，这个价格接近市场价格，开发商的价格提升空间已不大。

事实上，无锡国土市场自今年以来接连遇冷。早在今年5月举行的第三批土地拍卖，同样遭遇冷场，绝大多数地块以底价成交。6月以后市场更加冷清，无锡市国土资源局自6月19日发布10幅地块的出让公告后，20天规定时限内没有一家开发商前来报名竞买。

来到拍卖现场的无锡某开发商邱明坦言，“目前无锡楼市的整体销售状况不是很理想，开发商资金链压力很大，公司拿地很谨慎。”

谈及市场“骤冷”的原因，无锡市国土资源局局长吴伟坤表示，“宏观调控和金融紧缩，使得开发商资金链压力猛增，融资能力也大受影响，直接导致了开发公司的购地能力下降。”

在吴伟坤看来，从无锡土地市场的情况看，发展还是比较稳健和理性的，整个市场都比较健康。“相比较经济水平和区域条件相似的同类城市，无锡的房价仍然是偏低的。从无锡的土地价格看，也比较理性。土地市场的价格相对比较平稳，无锡2008年下半年的土地出让将出现‘小幅多频’的特点，下一次拍卖会预计在8月份推出。”

据无锡市国土资源局的统计，截至7月11日，无锡总计已经推出377万平方米的土地，按照计划，下半年预计还将推出300万平方米左右。　　