五年内　燕郊将成为百万人口京东新城

今年800万平方米的市场供应量，决定了燕郊即将聚居更多的人口。业内人士称，经过16年的飞速发展，燕郊即将完成由开发区到“京东新城”的蜕变，成为继亦庄、顺义、通州等规划之外的第12个新城。在此过程中，上上城、天洋城等大盘将“城市运营商”这一角色展现得淋漓尽致。

●燕郊现象：

“不住在北京的北京人”

据了解，在燕郊开发区城镇中居住的10多万常驻人口，全部是在2002年后买房入住，其中70%以上来自北京，“十万北京人移居燕郊”一度成为房地产业内外谈论最多的话题，而当地居民更是给北京业主冠以“不住在北京的北京人”的直观称呼。

天洋城项目负责人称：“因为燕郊距离北京地理位置很近，地价相对偏低，交通也很方便，所以在这儿就形成了很大的房地产市场的热点地区。而北京人口的增长同样给燕郊房地产市场带来了很大机会。”同时，北京“十一五”规划明确了11个新城，明确了次中心区域的形成，发展重心将向东向南拓展，特大城市的都市圈正在加速形成，燕郊已经成为北京东扩新一站，将与通州共同崛起，区域价值与楼市价值随之提升。

6月22日，天洋城的入市引发了燕郊楼市新一轮的品质变革，如所有窗口均为一次性做成，以减少外边沿漏水，项目外墙四层以下干挂石材，四层以上均粘贴面砖或高级涂料，这在其他住宅项目中并不常见。在当地颇有口碑的上上城也一直凭借其高性价比广受客户欢迎，业内人士称，房屋品质的升级和品牌效应的形成势必会吸引更多客户前往燕郊置业。

●由河北小镇

走向“京东新城”

有专家称，燕郊承担着北京中心城区功能向郊区转移的重要任务，五年内，燕郊将发展成为百万人口的“京东新城”。近两年，燕郊已经开始以中等城市的规模规划建设基础设施，对交通、商业、医疗等进行升级：平三路、密涿支线、徐尹路等多条道路进行改造修建、京东第一家五星级酒店福成国际大酒店建立、中法燕达医疗健康城和成功大广场正在火热建设……燕郊的宜居氛围日渐浓厚，城市化功能趋于完善。

国务院发展研究中心社会发展局副局长岳颂东较为看重燕郊的环境优势：“这里的生态要素非常好，可以利用生态优势以及潮白河燕郊段将建设大型景观湿地公园的契机，把燕郊打造成京东休闲城，大力发展娱乐业、旅游业、健身业、服务业，燕郊将承担北京重要的城市功能，因而具有重要的地位、作用以及广阔的发展空间。”

●区域大盘引领造城运动

在当地近30个楼盘中，百万大盘在数量与体量上都可谓北京周边区域之最，频繁的大盘建设也正是燕郊城市化发展的重要特征。

早在规划之初，天洋城、上上城等众多大盘就将其作为城市功能的一个重要部分，不仅规划有住宅小区，而且还有相当体量的生活配套设施，天洋城包括购物、交通、教育、医疗等各种设施，其15万平方米的商业配套集合了购物、娱乐、休闲、餐饮等多种业态。

400万平方米大盘上上城同样在社区配套上倾注了不少心血。配合社区而建的福成国际大酒店、福成购物广场、福成业主俱乐部、福成娱乐城等商业配套在服务业主和周边居民的同时，还填补了区域商业缺乏的空白，拉动了燕郊经济发展。　　