涉及物业管理费用的维修服务标准与收费标准

　1.该费用用于共用部位零星修理和常规养护。费用按月预收，单独列账，按实结算，滚动使用，每年公布一次。结算时，维修人工费按总费用的30%提取，材料费用按实际发生结算。2.一类零星修理的范围包括：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。（2）更换公共走道门窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。（4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。（5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。（6）设施、设备标识修补。（7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。3.二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。4.前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担。
　　备注：1．如无相应设施设备的，不得计收该项费用。
　　2．消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
　　3．住宅区内的设备应建立设备台账，并有保养、维修记录。
　　4．按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。
　　5．每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求（一类除外）。
　　根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。
　　1.保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2.委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3.电梯发生一般故障的，专业维修人员两小时内到达现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4.电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。
　　