历经数月相持申城楼市前景依旧迷雾重重

年年初，随着政府系列房产新政出台，连续火爆两三年的上海楼市应声下落，房产交易量陷入极度低迷的尴尬境地。如今，在历经数月相持后，记者走访市场发现，多方期待的回暖、购房者守候的“跳水”都未真正现身，上海楼市依旧迷雾重锁。

　　近期，随着一些楼盘依次开盘销售，惯例中九、十月份的房产销售旺季也拉开序幕，尽管今年楼市已“冷冻”了半年，但市场还是希望借此打破僵局。记者在采访中发现，在一些中外环线区域，不仅二手房房价回落幅度大，而且开发商也“让利”最主动，不少新开楼盘或明折暗扣的降价、或优惠送礼、或一成首付等等，可谓使尽浑身解数。此外，在二手房市场关于卖家“亏本”甩卖的消息也不绝于耳，甚至有房东不惜损失六十万元叫卖手中二手物业。

　　然而，卖家的“让利”叫卖并未得到市场的追捧。统计数据表明，刚刚过去的八月份，上海商品住宅市场观望气氛依然浓重，中房上海住宅指数为一千三百八十八点，较上月下跌二十七点，继续以较大幅度向下调整。商品住宅的成交量为八十四点六万平方米，虽然比上月增加了六点八万平方米，但总体上仍维持在多年来最低成交水平。

　　一边是卖者叫卖不叫好，另一边依旧保持“清高”态的卖者也不少。记者在沪上一些高档物业采访时发现，它们如今依旧保持着“绝不降价”的姿态，其报价基本上仍在上升通道中，只是升幅大大减缓。对此，有专业人士分析说，高档物业具有较固定的客户群，而且这批买房客经济上具有一定实力，因此只要物业品质好，是不愁买家的。

　　另据有关市场调研，房产新政影响下，沪上稀有黄金地段的高档房，房价并未真正下滑，尤其是新建物业，传言中的“下跌”只是出现在少数二手物业由于前期炒作上扬过快而有所回落，并不具代表性。

　　八月份统计数据显示，在调查样本的一百多个楼盘中，只有三成价格出现不同程度下跌，而他们的平均跌幅为百分之六点八，单价平均下降每平方米九百一十一元人民币。专家认为，目前申城房市的状况依旧是市场观望气氛浓重，“死撑”的卖家不少，而买家购房更是慎之又慎。

　　记者在徐家汇的一家房产中介门店采访时，一位店内的资深从业人员告诉记者，他在工作之便买进的一套位于淮海路附近的物业如今也“套牢”而“捂着”了。而据他介绍，如今像他一样的卖家还不少，业主们大多是在去年年底今年年初购进房产，本想投资牟利，现在楼市难见“阳光”，只有怀着希望等待市场回暖。同样怀着希望的自然还是更多的买房者，他们期待的是房价继续下调。

　　或看多？或看空？在这漫长的等待中，沪上楼市却依旧一副难以捉摸的面孔。

　　