商办物业将成上海楼市新引擎酒店物业需求巨大

　上海易居房地产研究院发布最新报告认为，“十一五”期间上海商办酒店物业需求将近6000万平方米

　　“十一五”期间，上海的商办酒店物业需求量预计将达5907万平方米。昨日，上海易居房地产研究院发布的《上海商办类房地产研究报告》指出，上海商办类物业未来长期看好，在“十一五”期间，上海商业房地产的需求量预计将达2442万平方米，办公楼市场需求量预计为3104万平方米，旅游宾馆需求量预计为361万平方米。

　　负责上述研究报告的上海易居房地产研究院总监崔裴教授强调，上海商办和酒店物业需求巨大的宏观背景是，目前，在上海落户的跨国公司地区总部有86家，外资的研发中心达到140家，同时，上海的旅游业增加值已经达到6％。

　　“上海商办类房地产市场将成为整个上海房地产市场下一轮发展中的引擎和重要支撑。”金丰易居房屋销售总裁周忻说。他认为，目前，上海商办物业的价格和价值并未出现背离，上海的每个区政府都很强调楼宇经济概念。此外，上海目前大多数甲A级办公楼的空置率不超过3％，一些创业型办公楼也很受追捧。加上人民币升值的诱惑以及奥运和世博会的影响，都使上海商办类物业看好。

　　业内人士认为，未来，上海的商业和办公房地产都将呈现多元化分布趋势。

　　“商业地产要有一定的主导产业，早期的像温州人搞的‘卷帘门市场’现在已经不适合了。”上海财经大学房地产专家印堃华说。

　　崔裴认为，未来上海商业房地产将出现郊区重点发展、高层次集约化、租售价格分化等趋势。

　　“按国内最高人均商业面积4.4平方米的标准来看，上海目前在籍人口平均商业面积为2.11平方米，潜力巨大。”崔裴指出，而目前上海的商业房地产主要还是由市级商业中心、区域商业中心和社区商业物业三大层次构成。

　　该《报告》指出，上海以市级、区级和社区商业中心为支撑的多层次商业空间格局已成型，现阶段逐渐由原来的条状、块状向点状分布发展，社区型商业随着住宅的建设放量和城市化进程加速而逐渐得到较大发展空间。价格方面，销售价格上涨缓慢，而租赁价格却持续回升。

　　此外，上海商业房地产市场的未来产品类型向高层次、集约化的方向发展，在价格出现分化趋势的同时，实物类商业房地产的需求可能会放缓，而满足体验类的商业房地产价格会有大幅度提升。

　　与此同时，关于办公楼市场的未来发展趋势，也将呈现出迎合海内外大企业和成长型企业多元化需求的特点。

　　一方面大型跨国企业都将在上海设立企业地区总部，另一方面大量的民营企业将持续进入上海，这将带来大量多元需求。此外，低密度的、生态型的办公物业，以及符合个性化办公需求的物业将逐步增加，传统的商业办公物业界线将渐趋模糊。

　　