国家发改委价监中心：房价涨幅将回落到5％左右

　　2004年中国房价涨幅一直保持在百分之十几的高位运行，专家普遍认为，今年商品房价格增长过快的势头可能减缓。国家发展和改革委员会价格监测中心张学武预计，今年房价涨幅在5％左右。他在24日接受新华社记者采访时说，影响2005年房地产市场价格变化的主要因素有金融环境、土地政策等几个方面。

　　张学武认为，金融环境的变化将带来房价上涨势头放缓。在去年10月存贷款利率小幅上调后，投资型购房者的需求受到影响，若利率进一步提高则消费型购房者的需求也会受到一定影响。

　　而房地产开发企业将面临购房者减少、银行贷款利息增加等多方面影响。部分房地产企业为了能早日回收资金，不得不减少开发利润而寻求降价促销。同时，随着金融环境不断趋紧，高档商品房价格也会有所回落。因此，总体上看房价上涨势头将会放缓。

　　张学武说，目前，许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力，加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题，居民购房观望情绪较浓；而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。

　　同时，经过6年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代。房改后急于改善住房条件的市民大都已买了房子，短期内换房的需求不会太大。因此，即使房地产供应增长减缓，房价也不大可能出现像2004年一样的大幅上涨局面。

　　张学武认为，从土地政策看，今年中国仍会实行适度从紧的土地供应政策，土地价格不会出现明显的下降，因此，房价出现大幅下跌的可能性也不大。

　　此外，建筑成本不断上升也是影响住房价格的重要因素。据测算，建材成本上升将使房屋造价每平米上涨100元左右。这些住房竣工后，其销售价格可能会有所上涨。
　　