2004深圳成交70宗地政府收取地价40.46亿

出率去年深圳成交70宗地，其中政府出让土地23宗，企业转让47宗，政府收取地价40.46亿元

业内分析，今年国有土地出让量和去年基本持平，可能导致地价进一步上涨。

　　根据深圳市土地房产交易中心公布的数据，2004年深圳市共组织11次国有土地使用权招标、拍卖、挂牌会，并成功出让用地23宗，而企业成功转让的土地，成功交易的有47宗，总体来说，深圳市去年一年土地地块成交达到70宗。

　　政府收取地价40亿元

　　2004年是深圳土地紧缺的一年，深圳土地出让基本集中在关外，关内新盘愈来愈少，这也使得不少品牌发展商已经将目光放长远，开始着眼全国市场。

　　去年，深圳市政府出让地共有23宗，其中宝安17宗，龙岗4宗，大工业区1宗，盐田1宗，23宗成交地块的总占地面积为134.41万平方米，总建筑面积184.74万平方米，总体楼面地价平均达到2190元／平方米，政府共收取地价40.46亿元。

　　从深圳市土地房产交易中心提供的资料可以看到，去年成交的地块中，土地用途有酒店用地、加油站用地，还有商住混和用地以及纯居住用地，除了酒店用地普遍成交地价低于1000元／平方米外，加油站用地成交最高楼面地价达到9400元／平方米，而商住用地和住宅用地成交价格均不菲。众所周知，去年的土地紧缺导致了每次的拍卖现场都气氛紧张，去年最著名的拍卖就有好几起，其中尖岗山4宗地捆绑出让是深圳土地市场的焦点，创造了深圳拍卖史上最高的楼面地价。

　　业内人士认为，2005年的国有土地出让量和去年基本持平，可能导致深圳的土地价格进一步增长，由此带来的自然是房价的上涨。

　　企业转让地关内12宗

　　随着政府对土地的严加控制，土地转让也开始阳光化操作，不少企业持有土地但是没有能力开发，只能走公开转让土地使用权的途径，2004年，深圳的企业转让地块共成交47宗，成交土地面积99.21万平方米，成交金额18.22亿元。

　　根据深圳市土地房产交易中心统计的资料，可以看到，虽然2004年深圳的国有土地使用权只有1宗在市区内，但是企业转让地却有12宗在关内，其中就有由深圳香蜜湖度假村有限公司出让的“九万三”地块，该地块由于处在香蜜湖地段，是难得优越地块，因此地块刚刚出来就备受关注，最后由信和置业和中海地产联合竞拍拿下，创下当时深圳楼面地价最高价。中信深圳公司虽然2004年在深圳只有一个项目在销售，但是该公司并没有停止在深圳拿地，其在龙岗植物园连续两次拿下歌兰兴业(深圳)有限公司转让的4块别墅用地的土地使用权。

　　业内人士认为，目前深圳有些企业持有很好的地块，但是没有能力开发，通过这种转让的途径，可以使得土地资源得到合理化的利用，或者说可以提高产品的原有质量，一个有品牌背景的公司，做出的产品肯定比没有实力的公司做出的产品要好。现在受品牌企业关注的企业转让地还不多，主要这些地块都是小块小块被分割了，如果类似“九万三”那样的地块，肯定会引起更多的品牌企业关注。
　　