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04年上海商品房均价6385元 比03年上涨14.6%
www.qxhouse.com 2005-1-28 9:16:00 来源:
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市统计局新闻发言人:按可比口径计算比上年上涨14.6%
□记者李艳秋徐斌忠
晨报讯最新统计表明,2004年上海市住宅商品房销售平均价格为6385元。上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初昨天在市政府例行新闻发布会上公布了这一数字。蔡旭初透露,按可比口径计算,这一数字比上年上涨了14.6%。
蔡旭初介绍说,此次公布的住宅商品房销售价格,是按照住宅商品房销售额除以销售面积得到的平均售价,它是一种混合平均价格,是反映实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。
蔡旭初认为,去年的房地产市场求仍略大于供。2004年,本市住宅商品房竣工面积3076.19万平方米,增长43.7%;住宅商品房销售面积(包括现房和期房)3233.74万平方米,增长38.5%。住宅商品房空置面积明显下降,2004年末空置面积126.49万平方米,比上年减少51%。其中,空置一年以上的仅为75.84万平方米,也比上年减少了21.9%。另外,从市房地局的统计数据来看,2004年住宅商品房的供需比例为1:1.07,需求量略大于供应量。
蔡旭初透露,尽管本市商品住房供应结构趋向合理,但普通商品住房供应量还是不足。2004年,每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55.6%,每平方米6000-9000元的商品房占28.7%,9000元以上的占15.7%。另外,在房价涨幅逐步趋缓的同时,局部地区房价上涨过快。中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区。
新闻注解
2004年,全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8%。这里的15.8%是一个指数的概念,它是通过对全市近300个楼盘进行抽样调查,经过加权汇总得到的,是一个反映住宅商品房销售价格总水平变动趋势的相对数。14.6%和15.8%这两个涨幅的来源和计算方法不同,但反映的住宅商品房价格变动的趋势是一致的。
本信息真实性未经侨乡房网证实,仅供您参考。未经许可,不得转载。
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