新房产税有望年内模拟运行

本报讯针对房地产税制改革问题，国家税务总局地方税务司有关人士表示，目前新房产税还处在研究和探索的阶段，尚没实质性措施。但值得关注的是，该人士透露，新房产税可能将于今年年中选择合适的城市进行模拟运行，目前试点城市尚未确定，而真正进行实质性试点还需要一段时间，而此前媒体上广泛流传的政府要选择重庆、深圳、北京等城市做试点，仅仅是传言。
　　据介绍，新的房产税，可能涉及征收不动产闲置税，以及高档豪宅可能要收较高的税等等。

　　国家为什么要征不动产税呢？近日，国家税务总局地方税务司有关人士表示，目前，我国的房地产税收方面，既有税种多、环节多，又有征收不到位的问题；既有收费多、收费不合理而影响征税，又有税收负担不合理的问题。此外，还有房地产土地的计税依据不合理的问题。

　　国家税务总局地方税务司有关人士介绍，模拟运行的新房产税初步方案，其中在二手房交易中，将征收5％的营业税、20％至60％的所得税、20％至60％的增值税以及4％的附加税。换言之，一套房子即使没有利润，也可能要收9％的税，而有利润的房子，税则可能占到利润的50％。

　　国家税务总局另一位负责人也表示，新的房产税其实就是将目前征收的房产税具体细化，并对房地产商闲置（没卖出）的房子也征收相关税赋。此外，买高档豪宅可能要收较高的税。

　　他说，此举本意并不是通过增加税种而加重税负，而是要将一些繁杂的税费进行统一规范。同时，正是由于税费及土地批租的不规范，增加了许多隐性成本，房地产开发商也因这种非规范渠道的差额获取了更高的利润，明确征税规范后，相应成本反而可能下降，起码增加了透明度，更有利于监督。

　　新房产税是向买房人收，还是向开发商收，还是其他操作方式？该人士表示，目前尚不明确，新房产税初始阶段可能不涉及个人住房，条件成熟时再覆盖非经营性住房，并且可能分阶段、分区域区别对待。（周奇郭安申剑丽）

　　