中介：暂管产权证和定金

谨防定金被卷、一房多卖
　　□早报记者张宗伟

　　交易二手房时，业主的房屋产权证、买主的定金先交至中介公司保管，直至交易的最后成功，这是日前记者在泉州的某房产中介公司看到的一幕。

　　据了解，不久前，王先生将一套房子委托给房产中介公司出售，与买方签订合同时，中介公司要求王先生将产权证原件交由该中介公司保管，以便办理相关手续，同时也暂时保管买方预先付给卖方的定金。这令王先生很纳闷：卖房收定金再正常不过的事，并且缘何要将产权证交由中介公司保管？最后交易自然没有成功。

　　对于眼看就要到手的中介佣金，该中介公司却因为要求保管产权证及定金没有实现而泡汤。该公司市场部主任游健文先生说：“我们这样做也是为了保证交易的顺利实现。”他认为，这样做在一定程度上能保证买房人的利益，维护交易的正常进行，避免虚假卖房、一房多卖现象的发生。相关人士认为，泉州目前的交易习惯，对于二手房交易来讲，存在很大的风险。

　　风险一：卷走定金

　　按照《担保法》的相关规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。

　　据了解，目前泉州二手房交易过程中，买方的定金一般直接付给卖方，由卖方收取。不过，游主任称，该公司之所以要求预先保管定金，主要是考虑到买方的利益。他认为，房产交易有别于其他的商品买卖，房屋产权的顺利过户才能保证交易的最终实现，作为买方，还没有拿到产权证的情况下，将定金直接付给对方，一旦出现假业主、假产权证等无可预知的情况导致交易无法实现时，买方的利益无法得到保障。

　　风险二：一房多卖

　　在这起二手房交易过程中，不能顺利成交的另外一个原因是业主不愿将产权证交由中介公司保管。

　　记者从泉州部分中介公司了解到，在泉州二手房交易时，一般中介公司的做法是卖方在房产交易时，出示产权证原件证明其是房屋产所有权人，中介公司不做产权证保管，在办理相关手续时才通知卖方提交。不过，该房产中介公司在买卖双方签订交易合同，就要求卖方的产权证交由该公司保管。很多卖房人对此很不解。

　　据该公司游主任认为，要求卖方将产权证交由中介公司来保管，基于以下几点考虑：第一，避免一房多卖现象的发生。产权证是房屋所有权的证明，产权证交由中介公司保管，可以预防签订交易合同后，业主拿该产权证与他人交易。第二，节省时间成本。在房产交易时，评估、审贷、办理过户等等各各环节都要用到产权证原件，产权证在业主手上会拖延办理的时间。第三，维护合同买卖双方交易的平等。买卖双方签订交易合同时，要求买方交一定的定金，按一般的交易习惯，同时也要求卖方交纳定金的做法显然是比较难执行，在这种情况下，要求卖方将产权证交由中介公司保管的做法是比较符合实际。

　　当然，将定金或者交权证交由中介公司的做法，对中介公司在信誉、实力方面也提出一定的要求，让消费者放心地将定金款和产权证交由其保管。　　